Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony

Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení zákona č. 276/2015 Z. z., zákona č. 244/2017 Z. z., zákona č. 65/2019 Z. z., zákona č. 221/2019 Z. z., zákona č. 230/2019 Z. z., zákona č. 465/2019 Z. z., zákona č. 476/2019 Z. z., zákona č. 90/2020 Z. z., zákona č. 359/2020 Z. z., zákona č. 212/2021 Z. z., zákona č. 506/2021 Z. z., zákona č. 317/2023 Z. z., zákona č. 32/2024 Z. z., zákona č. 236/2024 Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:

V § 4 ods. 3 sa slová „5 %“ nahrádzajú slovami „7 %“.

V § 6 ods. 1 písm. c) druhý bod znie:

V § 6 ods. 1 písm. c) treťom bode sa nad slovo „zateplením“ umiestňuje odkaz 8aa.

V § 6 ods. 1 písm. f) sa za slová „podpora podľa písmena h)“ vkladajú slová „alebo obstaranie technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a užívanie internátu, na ktorého obstaranie bola poskytnutá podpora podľa písmena i)“.

V § 6 ods. 1 písm. g) druhý bod a tretí bod znejú:

V § 6 ods. 1 sa písmeno g) dopĺňa štvrtým bodom, ktorý znie:

V § 6 sa odsek 1 dopĺňa písmenami i) a j), ktoré znejú:

V § 6 ods. 3 sa slová „druhého bodu a kúpu ubytovacieho domu podľa odseku 1 písm. h) druhého bodu“ nahrádzajú slovami „druhého bodu, kúpu ubytovacieho domu podľa odseku 1 písm. h) druhého bodu a kúpu internátu podľa odseku 1 písm. i) druhého bodu“ a slová „služieb alebo ubytovacieho domu“ sa nahrádzajú slovami „služieb, ubytovacieho domu alebo internátu“.

V § 6 ods. 4 písm. d) sa za slová „zdrojov energie“ vkladajú slová „(ďalej len „realizácia obnoviteľného zdroja energie“)“ a za slovom „budovy“ sa vypúšťajú slová „(ďalej len „realizácia obnoviteľného zdroja energie“)“.

V § 6 ods. 4 písm. e) sa slová „druhého bodu alebo tretieho bodu“ nahrádzajú slovami „druhom bode“.

§ 6 sa dopĺňa odsekmi 11 a 12, ktoré znejú:

V § 7 ods. 1 písmeno d) znie:

§ 7 sa dopĺňa odsekom 11, ktorý znie:

V § 8 ods. 1 písm. h) a i) sa slová „miestnosť alebo na jednu obstarávanú ubytovaciu bunku“ nahrádzajú slovami „miestnosť, jednu obstarávanú ubytovaciu bunku alebo na jednu obstarávanú izbu“.

V § 8 sa odsek 1 dopĺňa písmenami k) až m), ktoré znejú:

V § 8 ods. 3 prvej vete sa slová „prvého bodu a obstarania ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h) prvého bodu“ nahrádzajú slovami „prvého bodu, obstarania ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h) prvého bodu a obstarania internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i) prvého bodu“ a štvrtej vete sa slová „§ 6 ods. 1 písm. d) alebo obstarania ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h)“ nahrádzajú slovami „§ 6 ods. 1 písm. d), obstarania ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h) alebo obstarania internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i)“.

V § 8 ods. 4 prvej vete sa slová „druhého bodu a obstarania ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h) druhého bodu“ nahrádzajú slovami „druhého bodu, obstarania ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h) druhého bodu a obstarania internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i) druhého bodu“, druhej vete sa slová „druhého bodu a obstaraní ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h) druhého bodu“ nahrádzajú slovami „druhého bodu, obstaraní ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h) druhého bodu a obstaraní internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i) druhého bodu“ a tretej vete sa slová „služieb a obstarania ubytovacieho domu“ nahrádzajú slovami „služieb, obstarania ubytovacieho domu a obstarania internátu“.

V § 8 ods. 5 sa slová „§ 6 ods. 1 písm. c) a obnovy zariadenia sociálnych služieb podľa § 6 ods. 1 písm. e)“ nahrádzajú slovami „§ 6 ods. 1 písm. c), obnovy zariadenia sociálnych služieb podľa § 6 ods. 1 písm. e) a obnovy internátu podľa § 6 ods. 1 písm. j)“.

V § 8 ods. 9 sa za slová „§ 6 ods. 1 písm. e)“ vkladá čiarka a slová „obnovy internátu podľa § 6 ods. 1 písm. j)“.

V § 9 odsek 2 znie:

V § 9 ods. 7 sa slová „prvého bodu a písm. h) prvého bodu“ nahrádzajú slovami „prvého bodu, písm. h) prvého bodu, písm. i) prvého bodu a písm. j)“.

V § 9 ods. 8 sa slová „§ 6 ods. 1 písm. d), a na obstaranie ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h)“ nahrádzajú slovami „§ 6 ods. 1 písm. d), na obstaranie ubytovacieho domu podľa § 6 ods. 1 písm. h) a na obstaranie internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i)“.

V § 9 ods. 9 sa na konci bodka nahrádza čiarkou a pripájajú sa tieto slová: „alebo podľa § 6 ods. 1 písm. i) druhého bodu, ak ide o kúpu internátu, ktorý vznikol stavebnou úpravou bytového domu alebo nebytovej budovy.“.

V § 9 ods. 11 tretej vete sa vypúšťajú slová „pri poskytnutí podpory“.

V § 9 ods. 13 sa slová „§ 10 ods. 6“ nahrádzajú slovami „§ 10 ods. 5“.

§ 9 sa dopĺňa odsekom 14, ktorý znie:

V § 10 ods. 1 sa vypúšťa písmeno c).

V § 10 odseky 2 a 3 znejú:

V § 10 sa vypúšťa odsek 4.

V § 10 ods. 4 písmeno c) znie:

V § 10 ods. 5 a 19 sa slová „odseku 5“ nahrádzajú slovami „odseku 4“.

V § 10 ods. 7 sa slová „odseku 7“ nahrádzajú slovami „odseku 6“.

V § 10 ods. 8 sa na konci pripája táto veta: „Ak žiadateľ podľa odseku 4 písm. c) žije v spoločnej domácnosti s fyzickou osobou s ťažkým zdravotným postihnutím podľa osobitného predpisu aspoň jeden rok a žiadateľ zabezpečuje tejto fyzickej osobe bývanie, táto podmienka sa vzťahuje na nich oboch.“.

V § 10 ods. 9 písmeno a) znie:

V § 10 ods. 9 písmeno c) znie:

V § 10 ods. 10 písmeno b) znie:

V § 10 ods. 11 sa slová „odseku 11“ nahrádzajú slovami „odseku 10“.

V § 10 ods. 13 prvej vete sa slovo „zhotoviteľom“ nahrádza slovom „stavebníkom“.

V § 10 ods. 16 sa slová „odseku 10“ nahrádzajú slovami „odseku 9“.

§ 11 sa dopĺňa odsekom 6, ktorý znie:

V § 12 ods. 3 písm. c) sa slová „ustanovený osobitným predpisom,29)“ nahrádzajú slovami „uvedený v prílohe č. 2a,“.

V § 13 ods. 2 písm. f) sa na konci pripájajú tieto slová: „ktorým sa preukáže splnenie podmienky podľa odseku 1 písm. a),“.

V § 14 odsek 1 znie:

V § 14 sa vypúšťa odsek 3.

V § 14 odsek 6 znie:

V § 14c ods. 1 sa vypúšťa písmeno b).

V § 14c ods. 1 písmeno b) znie:

Za § 14c sa vkladajú § 14d a 14e, ktoré vrátane nadpisov znejú:

V § 15 ods. 1 písm. b) sa slová „d) až h)“ nahrádzajú slovami „d) až j)“.

V § 15 ods. 2 písm. a) sa slová „30. septembra“ nahrádzajú slovami „31. augusta“.

V § 15 sa odsek 2 dopĺňa písmenom d), ktoré znie:

V § 15 ods. 3 sa slová „odseku 26“ nahrádzajú slovami „odseku 27“.

V § 15 ods. 7 písm. c) sa slová „písm. b) až g)“ a slová „písmeno b) až g)“ nahrádzajú slovami „písm. d) a e)“.

V § 15 ods. 17 sa vypúšťa slovo „záväzné“.

V § 15 ods. 18 sa vypúšťajú slová „žiadosť posúdi a“.

V § 15 ods. 22 sa za slová „odseku 4 písm. b)“ vkladajú slová „vrátane rozhodnutia o neposkytnutí podpory“.

V § 15 ods. 24 sa za slová „odseku 22“ vkladajú slová „písm. a)“.

V § 15 ods. 25 sa na konci bodka nahrádza čiarkou a pripájajú sa tieto slová „ak odsek 26 neustanovuje inak.“.

V § 15 sa za odsek 25 vkladá nový odsek 26, ktorý znie:

V § 16 ods. 1 písm. j) sa slová „§ 10 ods. 10 písm. c)“ nahrádzajú slovami „§ 10 ods. 9 písm. c)“ a slová „§ 10 ods. 11 písm. b)“ sa nahrádzajú slovami „§ 10 ods. 10 písm. b)“.

V § 16 ods. 1 písm. k) sa slová „§ 14c ods. 1 písm. c)“ nahrádzajú slovami „§ 14c ods. 1 písm. b) alebo ubytovania podľa § 14d ods. 2 písm. c)“.

V § 17 ods. 3 písm. a) sa slová „d) až h)“ nahrádzajú slovami „d) až j)“.

V § 18 ods. 2 písm. a) sa slová „ods. 10 písm. a) a b), ods. 11 písm. a) alebo ods. 14“ nahrádzajú slovami „ods. 9 písm. a) a b), ods. 10 písm. a) alebo ods. 13“.

V § 18 ods. 2 písmená g) a h) znejú:

V § 18 sa odsek 2 dopĺňa písmenom i), ktoré znie:

V § 18 odsek 4 znie:

V § 21 písm. a) sa slová „§ 10 ods. 5“ nahrádzajú slovami „§ 10 ods. 4“.

V § 23j sa slová „ods. 10 písm. d) sa použije prvýkrát na posudzovanie žiadostí predložených od 15. januára 2026“ nahrádzajú slovami „ods. 9 písm. d) sa použije prvýkrát na posudzovanie žiadosti predloženej od 15. januára 2027, ak prílohou žiadosti je právoplatne overený projekt stavby alebo právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere, ak stavebný úrad overil projekt stavby súčasne s vydaním rozhodnutia o stavebnom zámere a ak stavebník podal žiadosť o overenie projektu stavby alebo o vydanie takéhoto rozhodnutia o stavebnom zámere stavebnému úradu od 1. januára 2027“.

Za § 23j sa vkladá § 23k, ktorý vrátane nadpisu znie:

Príloha č. 1 vrátane nadpisu znie:

Za prílohu č. 2 sa vkladá príloha č. 2a, ktorá vrátane nadpisu znie:

V prílohe č. 3 stĺpci „Obec, v ktorej sa žiadosť predkladá“ sa slová „Bratislava II.“ nahrádzajú slovami „mestská časť Ružinov“, slová „Bratislava III.“ sa nahrádzajú slovami „mestská časť Nové Mesto“, slová „Bratislava IV.“ sa nahrádzajú slovami „mestská časť Karlova Ves“, slová „Bratislava V.“ sa nahrádzajú slovami „mestská časť Petržalka“, slová „Košice I.“ sa nahrádzajú slovami „mestská časť Staré Mesto“ a slová „Košice II.“ sa nahrádzajú slovami „mestská časť Západ“.

V prílohe č. 3 stĺpci „Územný obvod“ sa vypúšťajú bodky za rímskymi číslicami.

Podporu na obstaranie internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i) možno poskytnúť len vtedy, ak internát spĺňa požiadavky na vnútorné prostredie budov a minimálne požiadavky na ubytovacie zariadenia.

Podporu na obstaranie internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i) a podporu na obnovu internátu podľa § 6 ods. 1 písm. j) možno poskytnúť len vtedy, ak

Žiadateľovi podľa § 7 ods. 1 písm. g) možno podporu na obstaranie internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i) alebo obnovu internátu podľa § 6 ods. 1 písm. j) poskytnúť, ak ide o verejnú vysokú školu.34a)

Podporu na zateplenie internátu podľa § 6 ods. 1 písm. j) prvého bodu možno poskytnúť len vtedy, ak sú splnené podmienky podľa § 12 ods. 3 písm. d) prvého až tretieho bodu a § 13 ods. 1 a ods. 2 písm. d) a e).

Podporu na obstaranie toho istého internátu je možné poskytnúť iba raz.

Podporu na obstaranie internátu podľa § 6 ods. 1 písm. i) druhého bodu možno poskytnúť aj vtedy, ak žiadateľ uzavrel so zhotoviteľom zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a kúpnu zmluvu uzavrie najneskôr do konca mesiaca december v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku, v ktorom bola uzavretá zmluva. Spolu s následnou kúpnou zmluvou žiadateľ predloží fondu aj právoplatné kolaudačné rozhodnutie alebo kolaudačné osvedčenie obstarávaného internátu.

Na modernizáciu internátu podľa § 6 ods. 1 písm. j) druhého bodu sa § 6 ods. 4 použije primerane.

Podporu na obnovu internátu podľa § 6 ods. 1 písm. j) možno poskytnúť na týmto zákonom ustanovený rozsah obnovy súčasne alebo postupne na jednej budove. Na stavebné práce realizované pri obnove internátu podľa § 6 ods. 1 písm. j), na ktoré sa už poskytla podpora podľa tohto zákona, nie je možné poskytnúť podporu opakovane.

Žiadateľ podľa § 7 ods. 1 písm. b), c) a f) je povinný byt, na ktorého obstaranie bola poskytnutá podpora podľa § 10 ods. 9, trvalo prenajímať podľa tohto zákona odo dňa jeho obstarania. Tento byt nie je možné previesť na inú osobu.

Žiadateľ podľa § 7 ods. 1 písm. g) je povinný byt, na ktorého obstaranie bola poskytnutá podpora podľa § 10 ods. 10, prenajímať podľa tohto zákona počas lehoty splatnosti úveru, najmenej po dobu 30 rokov odo dňa jeho obstarania. Zakazuje sa zmena účelu využitia tohto bytu po dobu podľa prvej vety.

Žiadateľ podľa § 7 ods. 1 písm. b), c), f) a g) je povinný v zariadení sociálnych služieb, na ktorého obstaranie alebo obnovu bola poskytnutá podpora podľa § 14 ods. 1, poskytovať alebo zabezpečiť poskytovanie sociálnych služieb podľa osobitného predpisu9) počas lehoty splatnosti úveru, najmenej po dobu 30 rokov odo dňa jeho obstarania. Zakazuje sa zmena účelu využitia tohto zariadenia sociálnych služieb po dobu podľa prvej vety.

Žiadateľ podľa § 7 ods. 1 písm. b), c), f) a g) je povinný v ubytovacom dome, na ktorého obstaranie bola poskytnutá podpora podľa § 14c ods. 1, poskytovať ubytovanie podľa tohto zákona počas lehoty splatnosti úveru, najmenej po dobu 20 rokov odo dňa jeho obstarania. Zakazuje sa zmena účelu využitia tohto ubytovacieho domu po dobu podľa prvej vety.

Žiadateľ podľa § 7 ods. 1 písm. c) a g) je povinný v internáte, na ktorého obstaranie bola poskytnutá podpora podľa § 14d ods. 2, poskytovať ubytovanie podľa tohto zákona počas lehoty splatnosti úveru, najmenej po dobu 30 rokov odo dňa jeho obstarania. Zakazuje sa zmena účelu využitia tohto internátu po dobu podľa prvej vety.

Obmedzenie prevodu predmetu podpory podľa odseku 1 sa zapisuje do katastra nehnuteľností ako poznámka o právach k nehnuteľnostiam na návrh poskytovateľa podpory. Zmluva o nakladaní s predmetom podpory uzavretá v rozpore s odsekom 1 je neplatná.

Zmena vlastníka predmetu podpory podľa odsekov 2 až 5 je možná len s predchádzajúcim súhlasom fondu. Pri zmene vlastníka predmetu podpory vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia žiadateľa a je povinný dodržiavať ustanovenia tohto zákona.

Práva a povinnosti zo zodpovednosti za porušenie záväzkov zo zmlúv uzavretých pred
1. januárom 2026 sa spravujú týmto zákonom v znení účinnom do 31. decembra 2025.

Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení zákona č. 134/2013 Z. z., zákona č. 277/2015 Z. z., zákona č. 249/2017 Z. z., zákona č. 230/2019 Z. z., zákona č. 90/2020 Z. z., zákona č. 358/2020 Z. z., zákona č. 506/2021 Z. z. a zákona č. 317/2023 Z. z. sa mení takto:

V § 2 ods. 1 písm. e) sa slová „byt bežného štandardu“ nahrádzajú slovami „nájomný byt“.

V § 2 ods. 1 sa vypúšťajú písmená f) a m).

V § 2 ods. 1 písmeno n) znie:

V § 2 ods. 2 sa vypúšťajú slová „podľa odseku 1 písm. h)“.

V § 3 sa vypúšťa písmeno c).

V § 5 sa vypúšťa písmeno b).

§ 6 vrátane nadpisu sa vypúšťa.

V § 7 sa vypúšťajú písmená c) až e).

V § 8 odsek 1 znie:

V § 8 sa vypúšťajú odseky 2 a 7 až 9.

V § 8 odsek 3 znie:

V § 8 ods. 4 úvodnej vete sa slová „odsekov 1 a 2“ nahrádzajú slovami „odseku 1“.

V § 8 ods. 4 písm. c) sa slovo „štartovací“ nahrádza slovom „dostupný“ a vypúšťajú sa slová „a neuplatňuje sa zvýšenie podľa písmena b)“.

V § 8 ods. 5 sa vypúšťajú slová „podľa § 5 písm. a) a c)“.

V § 8 ods. 6 sa číslo „8“ nahrádza číslom „5“.

V § 8 ods. 8 sa vypúšťajú slová „a b) a § 6 ods. 1“.

V § 8 ods. 9 sa slová „písm. c)“ nahrádzajú slovami „písm. b)“.

V § 8 ods. 10 sa slová „11 až 13“ nahrádzajú slovami „7 až 9“ a číslo „16“ sa nahrádza číslom „12“.

V § 8 ods. 11 sa slová „12 a 13“ nahrádzajú slovami „8 a 9“ a slovo „c)“ sa nahrádza slovom „b)“.

V § 8 ods. 12 sa slová „11 a 13“ nahrádzajú slovami „7 až 9“ a vypúšťajú sa slová „nižšieho štandardu“.

V § 10 ods. 1 sa vypúšťa písmeno d).

V § 10 sa vypúšťajú odseky 3 a 4.

V § 10 ods. 4 sa slová „odseku 5“ nahrádzajú slovami „odseku 3“.

V § 10 ods. 6 sa slová „písm. c)“ nahrádzajú slovami „písm. b)“ a slovo „zhotoviteľom“ sa nahrádza slovom „stavebníkom“.

V § 11 ods. 1 a § 13 ods. 1 sa vypúšťajú slová „písm. a), b) a f)“.

V § 11 ods. 1 písmeno b) znie:

V § 11 ods. 1 sa vypúšťa písmeno d).

V § 11 odsek 2 znie:

V § 11 ods. 3 sa vypúšťajú slová „podľa § 4 ods. 1 písm. a), b), c), e) a f)“.

V § 11 ods. 5 prvej vete sa slová „10 %“ nahrádzajú slovami „100 %“.

V § 12 ods. 2 písm. a) a ods. 5 sa slová „uvedeným v prílohe č. 2,“ nahrádzajú slovami „ustanoveným osobitným predpisom,24c)“.

V § 13 ods. 2 sa vypúšťajú slová „alebo so zvýšením sociálno-kultúrnej úrovne rómskej osady“.

V § 13 ods. 3 sa vypúšťajú slová „písm. a) a c), ktorá podmieňuje obstarávanie nájomných bytov podľa § 4 ods. 1,“.

V § 13 ods. 5 sa slová „písm. o)“ nahrádza slovami „písm. m)“.

§ 14 vrátane nadpisu sa vypúšťa.

V § 15 ods. 2 sa slová „ministerstvo opatrením vydaným v Zbierke zákonov Slovenskej republiky“ nahrádzajú slovami „všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá ministerstvo“.

V § 15 ods. 11 sa za slovo „výšky“ vkladajú slová „limitu ustanoveného ministerstvom pre jednotlivé spôsoby obstarania nájomného bytu podľa § 4 ods. 1 a technickej vybavenosti podľa § 5 v rámci schváleného“.

V § 17 sa pred doterajší text vkladajú odseky 1 a 2, ktoré znejú:

V § 18 ods. 2 sa slovo „Vlastník“ nahrádza slovami „Ak sú byty a nebytové priestory v bytovom dome alebo polyfunkčnom dome vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov, vlastník“.

V § 20 ods. 1 sa vypúšťajú písmená c) a f).

V § 21 ods. 1 sa vypúšťa druhá veta.

V § 21 ods. 4 písmeno b) znie:

V § 22 odsek 1 znie:

V § 22 ods. 2 sa slová „uvedeným v prílohe č. 2“ nahrádzajú slovami „ustanoveným osobitným predpisom24c)“.

V § 22 sa odsek 3 dopĺňa písmenom g), ktoré znie:

V § 22 ods. 7 sa vypúšťajú slová „písm. a) a b)“.

V § 23 sa vypúšťajú slová „a 6“.

V § 24f sa slová „písm. e) sa použije prvýkrát na posudzovanie žiadostí podaných od
15. januára 2026“ nahrádzajú slovami „písm. d) sa použije prvýkrát na posudzovanie žiadosti podanej od 15. januára 2027, ak prílohou žiadosti je právoplatne overený projekt stavby alebo právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere, ak stavebný úrad overil projekt stavby súčasne s vydaním rozhodnutia o stavebnom zámere a ak stavebník podal žiadosť o overenie projektu stavby alebo o vydanie takéhoto rozhodnutia o stavebnom zámere stavebnému úradu od
1. januára 2027“.

Za § 24f sa vkladá § 24g, ktorý vrátane nadpisu znie:

Prílohy č. 1 až 3 sa vypúšťajú.

Práva a povinnosti zo zodpovednosti za porušenie záväzkov zo zmlúv uzavretých pred
1. januárom 2026 sa spravujú týmto zákonom v znení účinnom do 31. decembra 2025.

Zákon č. 261/2011 Z. z. o poskytovaní dotácií na obstaranie náhradných nájomných bytov v znení zákona č. 134/2013 Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z. sa mení takto:

V § 6 sa vypúšťajú odseky 7 až 10.

V § 7 ods. 2 písm. e) sa slovo „ministerstvu“ nahrádza slovami „Ministerstvu dopravy Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“)“.

§ 13 vrátane nadpisu sa vypúšťa.

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2026.