Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 151/1995 Z. z., zákona č. 158/1998 Z. z., zákona č. 173/1999 Z. z., zákona č. 252/1999 Z. z., zákona č. 400/2002 Z. z., zákona č. 512/2003 Z. z., zákona č. 367/2004 Z. z. a zákona č. 469/2005 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:

V § 2 odsek 2 znie:

V § 2 ods. 4 sa vypúšťajú slová „a sú určené na spoločné užívanie“.

V § 5 ods. 1 písm. c) sa slová „časti domu,“ nahrádzajú slovami „spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti“.

V § 6 odseky 2 až 4 znejú:

V § 7 ods. 3 sa na konci pripája táto veta: „Prekážkou konania o registrácii spoločenstva nie je plynutie výpovednej lehoty pri skončení platnosti zmluvy o výkone správy.“.

V § 7 odsek 5 znie:

V § 7 odsek 8 znie:

V § 7a odseky 1 a 2 znejú:

V § 7b ods. 2 sa nad slovo „osobitný predpis“ umiestňuje odkaz 12aa a vypúšťa sa štvrtá veta.

V § 7b ods. 4 sa slová „o výkone správy“ nahrádzajú slovami „o spoločenstve“.

V § 7c ods. 2 sa za slová „Predseda navrhuje po prerokovaní v rade“ vkladajú slová „zhromaždeniu na schválenie“.

V § 7c sa odsek 2 dopĺňa písmenami h) a i), ktoré znejú:

V § 7c sa za odsek 2 vkladá nový odsek 3, ktorý znie:

V § 7c sa odsek 5 dopĺňa písmenom d), ktoré znie:

V § 7c ods. 9 v druhej vete sa za slovo „požiada“ vkladajú slová „predseda alebo“.

V § 8 ods. 1 sa za slovo „predmete“ vkladajú slová „podnikania alebo v predmete.“.

V § 8 ods. 3 sa slová „samostatné účtovníctvo“ nahrádzajú slovami „samostatné analytické účty“.

V § 8a ods. 1 sa za prvú vetu vkladajú nové štyri vety, ktoré znejú: „Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e)“ .

V § 8a sa za odsek 2 vkladajú nové odseky 3 a 4, ktoré znejú:

V § 8a ods. 5 sa slová „šesť mesiacov“ nahrádzajú slovami „tri mesiace“.

V § 8a odsek 6 znie:

§ 8a sa dopĺňa odsekom 7, ktorý znie:

V § 8b odseky 1 a 2 znejú:

V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.“.

V § 10 ods. 4 sa vypúšťa prvá veta.

§ 10 sa dopĺňa odsekom 6, ktorý znie:

Za § 11 sa vkladá § 11a, ktorý znie:

V § 14 ods. 1 sa vypúšťajú slová „bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”)“, slovo „desať“ sa nahrádza slovom „päť“ a posledná veta znie: „Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.“.

V § 14 ods. 2 v druhej vete sa na konci bodka nahrádza bodkočiarkou a pripájajú sa tieto slová: „to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.“.

V § 14 odseky 3 a 4 znejú:

V § 14 ods. 5 sa na konci pripája táto veta: „Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.“.

V § 14 odsek 6 znie:

V § 15 ods. 1 sa na konci pripájajú tieto slová: „na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; návrh na zápis podáva predseda alebo správca“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 17 znie:

V § 15 sa vypúšťa odsek 3. Súčasne sa vypúšťa poznámka pod čiarou k odkazu 17a.

Poznámka pod čiarou k odkazu 22 znie:

V § 17 ods. 8 sa číslo „6“ nahrádza číslom „7“.

V § 24 ods. 1 sa za slovo „zákona“ vkladajú slová „s výnimkou § 6 až 8b a § 29“.

V § 29 ods. 2 sa za slová „štátne príspevkové organizácie“ vkladá čiarka a slová „právnické osoby, ktoré podľa osobitného zákona spravujú majetok štátu30a)“.

Za § 32b sa vkladá § 32c, ktorý vrátane nadpisu znie:

Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.

Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov v budovách, ktoré nie sú bytovými domami, sa nepovažujú za spoločenstvá podľa tohto zákona a správny orgán ich do 31. decembra 2007 vyčiarkne z registra.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. júla 2007.