Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony

Zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 231/2023 Z. z., zákona č. 7/2024 Z. z., zákona č. 32/2024 Z. z., zákona č. 201/2024 Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:

V § 2 písm. a) druhom bode sa slovo „alebo“ nahrádza čiarkou.

V § 2 písm. a) sa za druhý bod vkladá nový tretí bod, ktorý znie:

V § 2 písm. a) štvrtom bode na konci sa čiarka nahrádza slovom „alebo“.

V § 2 sa písmeno a) dopĺňa piatym bodom, ktorý znie:

V § 2 písm. b) prvom bode sa vypúšťajú slová „v súlade s projektom nájomného bývania schváleným agentúrou“.

V § 2 písm. b) druhom bode sa vypúšťa slovo „prvé“.

V § 2 písm. b) piaty bod znie:

V § 2 sa písmeno b) dopĺňa šiestym bodom a siedmym bodom, ktoré znejú:

V § 2 písmeno c) znie:

V § 2 písm. e) sa vypúšťa bodkočiarka a slová „projekt nájomného bývania musí vždy zahŕňať bytový dom alebo bytové domy s aspoň 20 bytmi“.

V § 2 písm. h) sa slová „fyzická osoba, ktorá dovŕšila vek 18 rokov“ nahrádzajú slovami „plnoletá fyzická osoba“.

V § 2 písm. i) a j) sa za slovo „výstavby“ vkladá čiarka a slovo „prestavby“.

V § 2 písm. l) sa vypúšťa slovo „nezáväzný“.

V § 3 ods. 1 písm. i) sa vypúšťajú slová „vrátane spôsobu jeho financovania“.

V § 3 sa odsek 1 dopĺňa písmenom q), ktoré znie:

V § 3 sa za odsek 1 vkladá nový odsek 2, ktorý znie:

V § 3 ods. 4 sa slová „odseky 4 až 16“ nahrádzajú slovami „odseky 5 až 17“.

V § 6 sa vypúšťajú odseky 6 a 11.

V § 7 ods. 1 písm. c) sa slovo „a“ za slovom „splatnosti“ nahrádza čiarkou.

V § 7 ods. 1 písm. d) sa na konci bodka nahrádza slovom „a“.

V § 7 sa odsek 1 dopĺňa písmenom e), ktoré znie:

V § 7 ods. 3 druhá veta znie: „Ak údaj alebo dokument, ktorým sa splnenie kritérií overuje, informačné systémy verejnej správy neevidujú alebo neposkytujú z dôvodu technických alebo iných objektívnych prekážok, preukazuje záujemca splnenie kritérií podľa odseku 1 potvrdením nie starším ako 30 dní.“ a pripájajú sa tieto vety: „Subjekty verejnej správy poskytujú agentúre o záujemcovi na získanie postavenia nájomcu a osobách, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť, údaje zo svojich informačných systémov podľa osobitného predpisu13) alebo iným vhodným spôsobom ak tieto informačné systémy verejnej správy neevidujú alebo neposkytujú požadované údaje z technických alebo iných objektívnych prekážok, a to do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti agentúry. Záujemca poskytne agentúre údaje potrebné na overenie splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu v súlade s týmto zákonom, ak tieto agentúra nezíska od subjektu verejnej správy, do 30 dní odo dňa doručenia výzvy agentúrou záujemcovi. Výzva agentúry sa považuje za doručenú jej sprístupnením agentúrou záujemcovi v registri záujemcov.“.

V § 7 odsek 6 znie:

V § 7 ods. 7 sa na konci pripájajú tieto slová: „podľa odseku 6“.

§ 8 vrátane nadpisu znie:

Doterajší text § 12 sa označuje ako odsek 1 a dopĺňa sa odsekom 2, ktorý znie:

V § 16 ods. 1 sa na konci pripája táto veta: „Na nájomnú zmluvu uzavretú podľa tohto zákona sa nevzťahujú ustanovenia osobitného predpisu.20)“.

V § 16 ods. 2 sa slová „§ 717 až 719“ nahrádzajú slovami „§ 717 až 720“.

V § 16 odsek 6 znie:

V § 17 odsek 2 znie:

V § 18 ods. 5 sa slová „záujemcov, ktorí prejavujú nezáväzný záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy podľa tohto zákona na byt v rámci štátom podporovaného nájomného bývania“ nahrádzajú slovami „záujemcov a ďalších osôb podľa § 18a“.

V § 18 sa vypúšťajú odseky 7 až 9.

Za § 18 sa vkladá § 18a, ktorý vrátane nadpisu znie:

Slovo „byt“ vo všetkých tvaroch sa v celom texte zákona, okrem § 2 písm. g) tretieho bodu, nahrádza slovami „nájomný byt“ v príslušnom tvare.

Nájom nájomného bytu vzniká uzatvorením nájomnej zmluvy podľa tohto zákona, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné nájomný byt do užívania.

Nájom nájomného bytu je možné dohodnúť na dobu určitú alebo dobu neurčitú, spravidla však na jeden rok, ak sa prenajímateľ a nájomca v nájomnej zmluve podľa tohto zákona nedohodnú inak. Nájom možno na základe dohody zmluvných strán opakovane predĺžiť. Nájomná zmluva podľa tohto zákona uzatvorená na dobu dlhšiu ako päť rokov a to vrátane predĺženia doby jej trvania uzatvorením dodatku alebo novej nájomnej zmluvy podľa tohto zákona sa mení uplynutím piatich rokov od jej uzatvorenia na nájomnú zmluvu podľa tohto zákona uzatvorenú na dobu neurčitú v prípade, ak nájomca počas prvých piatich rokov trvania nájomnej zmluvy podľa tohto zákona nenaplnil žiadny z dôvodov pre jednostranné ukončenie trvania nájomnej zmluvy podľa tohto zákona zo strany prenajímateľa. Prenajímateľ nie je povinný počas plynutia posledných piatich rokov trvania zmluvy o prevádzke bytového domu uzatvárať nájomné zmluvy podľa tohto zákona v bytovom dome, na dobu neurčitú a ktorých doba trvania by uplynula po ukončení trvania zmluvy o prevádzke bytového domu.

Nájomca môže uzatvoriť nájomnú zmluvu podľa tohto zákona len na jeden nájomný byt.

Nájomná zmluva podľa tohto zákona musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.

Nájomná zmluva podľa tohto zákona musí obsahovať najmä

Nájomný byt nie je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu.

Prenajímateľ je povinný oznámiť agentúre uzatvorenie nájomnej zmluvy podľa tohto zákona s každým nájomcom do 30 dní odo dňa jej uzatvorenia.

Na plnenie úloh a povinností agentúry podľa tohto zákona, nariadenia vlády alebo osobitného predpisu19) je nevyhnutné, aby agentúra spracúvala osobné údaje určitých fyzických osôb spôsobom a v rozsahu uvedenom v odsekoch 2 až 8.

Na účely zisťovania, overenia a kontroly totožnosti záujemcu a na účely overenia splnenia kritérií na získanie postavenia nájomcu záujemcom agentúra spracúva nasledovné osobné údaje záujemcu (ďalej len „osobné údaje záujemcu“)

Na účely overenia splnenia kritérií na získanie postavenia nájomcu záujemcom a na účely zisťovania, overenia a kontroly totožnosti osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu, agentúra spracúva nasledovné osobné údaje každej osoby, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu (ďalej len „osobné údaje člena domácnosti“)

Na účely zisťovania, overenia a kontroly totožnosti záujemcu a osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu, z dôvodu zamedzenia zneužívania štátom podporovaného nájomného bývania je agentúra oprávnená so súhlasom dotknutých osôb spracúvať biometrické údaje záujemcu a biometrické údaje osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu v rozsahu biometrickej charakteristiky hlasu, tváre a podpisu (ďalej len „biometrické údaje“).

Na účely overenia splnenia kritérií na získanie postavenia nájomcu záujemcom je agentúra oprávnená poskytnúť právnickej osobe poverenej agentúrou overením splnenia kritérií na získanie postavenia nájomcu záujemcom osobné údaje záujemcu, osobné údaje člena domácnosti a biometrické údaje.

Na účely uzatvorenia nájomnej zmluvy poskytuje agentúra prenajímateľovi identifikačné údaje záujemcu, kontaktné údaje záujemcu a identifikačné údaje člena domácnosti.

Na účely overenia splnenia podmienky uvedenej v § 8 ods. 4 je agentúra oprávnená až do skončenia nájomnej zmluvy spracúvať identifikačné údaje nájomcu a informáciu o tom, že nájomný vzťah založený nájomnou zmluvou, ktorú nájomca uzatvoril s prenajímateľom, trvá.

Agentúra je oprávnená s použitím automatizovaných prostriedkov alebo neautomatizovaných prostriedkov vyhotovovať kópie dokladov totožnosti záujemcu a osôb, ktoré sa majú stať členmi domácnosti záujemcu.

Zákon č. 311/2001 Z. z. Zákonník práce v znení zákona č. 165/2002 Z. z., zákona č. 408/2002 Z. z., zákona č. 210/2003 Z. z., zákona č. 461/2003 Z. z., zákona č. 5/2004 Z. z., zákona č. 365/2004 Z. z., zákona č. 82/2005 Z. z., zákona č. 131/2005 Z. z., zákona č. 244/2005 Z. z., zákona č. 570/2005 Z. z., zákona č. 124/2006 Z. z., zákona č. 231/2006 Z. z., zákona č. 348/2007 Z. z., zákona č. 200/2008 Z. z., zákona č. 460/2008 Z. z., zákona č. 49/2009 Z. z., zákona č. 184/2009 Z. z., zákona č. 574/2009 Z. z., zákona č. 543/2010 Z. z., zákona č. 48/2011 Z. z., zákona č. 257/2011 Z. z., zákona č. 406/2011 Z. z., zákona č. 512/2011 Z. z., zákona č. 251/2012 Z. z., zákona č. 252/2012 Z. z., zákona č. 345/2012 Z. z., zákona č. 361/2012 Z. z., nálezu Ústavného súdu Slovenskej republiky č. 233/2013 Z. z., zákona č. 58/2014 Z. z., zákona č. 103/2014 Z. z., zákona č. 183/2014 Z. z., zákona č. 307/2014 Z. z., zákona č. 14/2015 Z. z., zákona č. 61/2015 Z. z., zákona č. 351/2015 Z. z., zákona č. 378/2015 Z. z., zákona č. 440/2015 Z. z., zákona č. 82/2017 Z. z., zákona č. 95/2017 Z. z., zákona č. 335/2017 Z. z., zákona č. 63/2018 Z. z., zákona č. 347/2018 Z. z., zákona č. 376/2018 Z. z., zákona č. 307/2019 Z. z., zákona č. 319/2019 Z. z., zákona č. 375/2019 Z. z., zákona č. 380/2019 Z. z., zákona č. 63/2020 Z. z., zákona č. 66/2020 Z. z., zákona č. 157/2020 Z. z., zákona č. 294/2020 Z. z., zákona č. 326/2020 Z. z., zákona č. 76/2021 Z. z., zákona č. 215/2021 Z. z., zákona č. 407/2021 Z. z., zákona č. 412/2021 Z. z., uznesenia Ústavného súdu Slovenskej republiky č. 539/2021 Z. z., zákona č. 82/2022 Z. z., zákona č. 125/2022 Z. z., zákona č. 222/2022 Z. z., zákona č. 248/2022 Z. z., zákona č. 350/2022 Z. z., zákona č. 376/2022 Z. z., zákona č. 1/2023 Z. z., zákona č. 50/2023 Z. z., zákona č. 309/2023 Z. z., zákona č. 530/2023 Z. z., zákona č. 172/2024 Z. z., zákona č. 178/2024 Z. z., zákona č. 323/2024 Z. z., zákona č. 324/2024 Z. z. a zákona č. 399/2024 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:

V § 152c ods. 1 prvá veta znie: „Zamestnávateľ môže poskytnúť zamestnancovi, ktorý je nájomcom nájomného bytu štátom podporovaného nájomného bývania, príspevok na štátom podporované nájomné bývanie najviac v sume podľa odseku 6 na nájomný byt, ku ktorému má zamestnanec uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa osobitného predpisu, ak je zamestnanec v pracovnom pomere so zamestnávateľom k poslednému dňu kalendárneho mesiaca, za ktorý sa príspevok poskytuje.“.

V § 152c ods. 3 sa za slovo „Ak“ vkladá slovo „nájomný“ a za slovo „príslušného“ sa vkladá slovo „nájomného“.

§ 152c sa dopĺňa odsekom 6, ktorý znie:

Zákon Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení zákona Slovenskej národnej rady č. 523/1990 Zb., zákona Slovenskej národnej rady č. 130/1991 Zb., zákona Slovenskej národnej rady č. 295/1992 Zb., zákona č. 233/1998 Z. z., zákona č. 255/2007 Z. z., zákona č. 445/2008 Z. z., zákona č. 535/2008 Z. z., zákona č. 113/2010 Z. z., zákona č. 371/2012 Z. z., zákona č. 160/2014 Z. z., zákona č. 386/2016 Z. z., zákona č. 73/2020 Z. z., zákona č. 287/2020 Z. z., zákona č. 147/2021 Z. z., zákona č. 195/2023 Z. z., zákona č. 205/2023 Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:

V § 7a sa odsek 2 dopĺňa písmenom k), ktoré znie:

V § 7d odsek 7 znie:

Zákon č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení zákona č. 350/2004 Z. z., zákona č. 651/2004 Z. z., zákona č. 340/2005 Z. z., zákona č. 523/2005 Z. z., zákona č. 656/2006 Z. z., zákona č. 215/2007 Z. z., zákona č. 593/2007 Z. z., zákona č. 378/2008 Z. z., zákona č. 465/2008 Z. z., zákona č. 83/2009 Z. z., zákona č. 258/2009 Z. z., zákona č. 471/2009 Z. z., zákona č. 563/2009 Z. z., zákona č. 83/2010 Z. z., zákona č. 490/2010 Z. z., zákona č. 331/2011 Z. z., zákona č. 406/2011 Z. z., zákona č. 246/2012 Z. z., zákona č. 440/2012 Z. z., zákona č. 360/2013 Z. z., zákona č. 218/2014 Z. z., zákona č. 268/2015 Z. z., zákona č. 360/2015 Z. z., zákona č. 297/2016 Z. z., zákona č. 298/2016 Z. z., zákona č. 334/2017 Z. z., zákona č. 112/2018 Z. z., zákona č. 323/2018 Z. z., zákona č. 368/2018 Z. z., zákona č. 369/2018 Z. z., zákona č. 317/2019 Z. z., zákona č. 318/2019 Z. z., zákona č. 368/2019 Z. z., zákona č. 344/2020 Z. z., zákona č. 186/2021 Z. z., zákona č. 346/2021 Z. z., zákona č. 408/2021 Z. z., zákona č. 222/2022 Z. z., zákona č. 516/2022 Z. z., zákona č. 9/2023 Z. z., zákona č. 309/2023 Z. z., zákona č. 530/2023 Z. z., zákona č. 102/2024 Z. z., zákona č. 278/2024 Z. z., zákona č. 354/2024 Z. z., zákona č. 364/2024 Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z. sa dopĺňa takto:

V § 27 ods. 3 písm. d) sa za slovo „prenajímateľ“ vkladá slovo „nájomného“ a na konci sa pripájajú tieto slová: „určených na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie6aj)“.

V § 27 ods. 3 písm. e) sa za slovo „prenajímateľ“ vkladá slovo „nájomného“ a na konci sa pripájajú tieto slová: „určené na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie“.

V § 38 ods. 5 sa za slovo „domu“ vkladá čiarka a slová „nájomného bytu, ktorým je nebytový priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania,6aj)“.

V § 38 ods. 8 sa za slovo „bytu“ vkladá čiarka a slová „dodaní nájomného bytu, ktorým je nebytový priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania,“.

Zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení zákona č. 69/2023 Z. z., zákona č. 195/2023 Z. z., zákona č. 205/2023 Z. z., zákona č. 272/2023 Z. z., zákona č. 46/2024 Z. z., zákona č. 142/2024 Z. z., zákona č. 350/2024 Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z. sa mení takto:

V § 24a ods. 1 písmeno b) znie:

Poznámka pod čiarou k odkazu 12f znie:

Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) sa mení a dopĺňa takto:

V § 2 ods. 9 písm. c) sa za slovo „stavby,“ vkladajú slová „trvale upravuje pozemok a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochranou, tvorbou a obnovou krajiny a so zakladaním prvkov vegetácie a vegetačných plôch plniacich ekostabilizačnú, protieróznu, vodozádržnú alebo rekreačnú funkciu,“.

V § 2 ods. 9 písm. d) sa slová „trvale upravuje pozemok a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochranou, tvorbou a obnovou krajiny a so zakladaním prvkov vegetácie a vegetačných plôch plniacich ekostabilizačnú, protieróznu, vodozádržnú alebo rekreačnú funkciu,“ nahrádzajú slovami „v súvislosti“.

V § 15 ods. 2 sa slová „tvoriť jednotný súvislý celok v území, ktoré patrí“ nahrádzajú slovom „patriť“.

V § 22 odsek 5 znie:

V § 63 ods. 7 sa vypúšťa posledná veta.

Tento zákon nadobúda účinnosť dňom vyhlásenia.