← Späť na vyhľadávanie
Najvyšší správny súd·Rozsudok·20. 12. 2024

1Svk/45/2023

ECLI:SK:NSSSR:2024:6018200243.1

Zamieta
Súd
Najvyšší správny súd Slovenskej republiky
Súd 1. inštancie
Správny súd v Banskej Bystrici
Sp. zn. 1. inštancie
BB-75S/17/2022
IČS
6018200243
Zdroj
PDF ↗

ROZSUDOK

V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Najvyšší správny súd Slovenskej republiky v kasačnom senáte zloženom z predsedu senátu JUDr. Mariána Fečíka (sudca spravodajca) a členiek senátu JUDr. Jany Hatalovej, PhD., LL.M. a JUDr. Kataríny Cangárovej, PhD., LL.M, v právnej veci žalobcov (sťažovateľov): 1./ B.. G. H., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom F. H. č. XXX/XX, XXX XX Q. E., 2./ C. R., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom H. č. XXX/XX, XXX XX Q. E., 3./ A.. R. R., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom H. č. XXX/XX, XXX XX Q. E., 4.1./ B.. G. T., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom R. A. XXXX/XX XXX XX Q., 4.2./ B.. G. T., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom H.. D.. F. XXXX/X, XXX XX Q., 4.3./ G.. G. T., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom R. A. XXXX/XX, XXX XX Q., 5./ C. R., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom F. H. č. XXX/XX, XXX XX Q. E., 6./ Y. R., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom F. H. č. XXX/XX, XXX XX Q. E., všetci žalobcovia právne zast.: Mgr. Martin Štoffa, advokát, so sídlom Stoličková 4, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 41524322, proti žalovanému: Okresný úrad Banská Bystrica, Odbor výstavby a bytovej politiky, so sídlom Nám. Ľ. Štúra 1, 974 05 Banská Bystrica, za účasti ďalších účastníkov konania: 1./ Siesta, n.o., so sídlom Novozámocká č. 1433/30, 960 01 Zvolen, IČO: 50939661, zast. právnym zástupcom: URBÁNI & Partners s. r. o., so sídlom Skuteckého 17, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 36646181, 2.1./ B.. D. G., nar. XX.XX.XXXX, bytom K.. T. XXXX/XX, XXX XX Q. a 2.2./ G.. L. G., M., nar. XX.XX.XXXX, bytom K.. T. XXXX/XX, XXX XX Q., 3./ G. R., trvale bytom F. H. č. XXX/XX, XXX XX Q. E., 4./ L. W. R., trvale bytom T. XXX/X, XXX XX . Q. E., 5./ B.. A. R., trvale bytom T. č. XXX/X, XXX XX Q. E., 6./ B.. K. L., rod. E., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom C.. L. XXX/XX, XXX XX . Q. U. T., 7./ U. E., trvale bytom G. č. XXXX/XX, XXX XX Q., v konaní o všeobecnej správnej žalobe na preskúmanie zákonnosti rozhodnutí žalovaného č. OUBB-OVBP2-2018/010386/02-BX z 7.3.2018 a č. OÚ- BB-OVBP2-2018/027691/02- BX z 18.9.2018, konajúc o kasačnej sťažnosti žalobcov v 1./ až 6./ rade proti rozsudku Krajského súdu v Banskej Bystrici č.k. 75S/17/2022-240 z 27.4.2023,

takto rozhodol:

I. Najvyšší správny súd Slovenskej republiky kasačnú sťažnosť zamieta. II. Účastníkom konania právo na náhradu trov kasačného konania nepriznáva.

Odôvodnenie

I. Priebeh a výsledok administratívneho konania

A. Územné konanie 1. Obec Zvolenská Slatina, ako stavebný úrad príslušný podľa § 117 ods. 1 zákona č. 50/ 1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), podľa § 39 a § 39a stavebného zákona a § 4 vyhlášky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona (ďalej len „vyhláška č. 453/2000 Z.z.“), územným rozhodnutím č. SÚ 4290/2017-Šu, 1308/2017 z 2.1.2018 rozhodla o umiestnení stavby „Prestavba RD na Domov sociálnych služieb a špecializovaných služieb, Siesta n.o.“ (ďalej aj „predmetná stavba“) na pozemkoch KN-C parc. č. XXXX/X,. parc. č. XXXX, parc. č. XXXX, parc. č. XXXX, parc. č. XXXX v k. ú. Q. E. v prospech navrhovateľa Siesta, n.o. (v procesnom postavení ďalší účastník 1./). Predmetná stavba bola umiestnená do uličnej zástavby rodinných domov na ulici Terézie Vansovej v zastavanom území obce Zvolenská Slatina.

Stavba má plniť účel domova sociálnych služieb a zároveň špecializovaného zariadenia pre 40 klientov a 10 zamestnancov. 2. Žalovaný ako odvolací orgán napadnutím rozhodnutím č. OU-BB-OVBP2-2018/010386/ 02-BX z 7.3.2018 (ďalej aj „územné rozhodnutie“) zamietol odvolanie žalobcov a zmenil prvostupňové rozhodnutie tak, že do výrokovej časti doplnil bod č. 9 s obsahom: „Podľa § 39a ods. 2 písm. d) stavebného zákona dodržať požiadavky uvedené v nasledovných záväzných stanoviskách dotknutých orgánov:

- vo vyjadrení číslo 1178/621/2017 zo dňa 20. 06. 2017 spoločnosti Stredoslovenská vodárenská prevádzková spoločnosť, a. s. Banská Bystrica, - vo vyjadrení číslo TD/KS/0714/2017/Ba zo dňa 05. 09.2017 spoločnosti Slovenský plynárenský priemysel - distribúcia, a. s., Bratislava, - vo vyjadrení číslo 4300071758 zo dňa 25. 07. 2017 spoločnosti Stredoslovenská energetika - Distribúcia, a. s., Žilina, - vo vyjadrení číslo 661/718808 zo dňa 05.07.2017 spoločnosti Slovak Telekom, a. s.

Bratislava", - pričom vo zvyšnom rozsahu prvostupňové rozhodnutie potvrdil. B. Stavebné konanie 3. Obec Zvolenská Slatina ako stavebný úrad rozhodnutím č. SÚ 1633/2018-Šu z 20.6.2018 podľa § 66 stavebného zákona vydala stavebné povolenie stavby „Prestavba RD na Domov sociálnych služieb a špecializovaných služieb, Siesta, n.o., Zvolenská Slatina“ na pozemkoch KNC parc. č. XXXX/X, parc. č. XXXX, parc. č. XXXX, parc. č. XXXX, parc. č. XXXX v k.

ú. Q. E. v prospech stavebníka - Siesta, n.o. Predmetná stavba obsahuje prestavbu a dostavbu existujúceho rodinného domu s jeho hospodárskymi prístavbami na Ul. Terézie Vansovej 320/ 36 vo Zvolenskej Slatine na čiastočne trojpodlažnú a čiastočne dvojpodlažnú budovu domu seniorov s kapacitou 40 ubytovaných osôb, zastrešenú čiastočne so sedlovým a čiastočne s pultovým krovom podľa projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie vypracovanej B..

K.. C. E.. V stavebnom povolení stavebný úrad určil záväzné podmienky pre uskutočnenie a užívanie stavby, ktorými zabezpečil plnenie požiadaviek uplatnených dotknutými orgánmi v záväzných stanoviskách. Z odôvodnenia stavebného povolenia vyplýva, že stavebný úrad posudzoval verejný záujem ochraňovaný stavebným zákonom a jeho vykonávacími vyhláškami, ktorý overil na podklade projektovej dokumentácie. Konštatoval, že stavba spĺňa zastavovacie podmienky určené územným rozhodnutím.

Zamietol námietky účastníkov konania, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené už v územnom konaní podľa § 61 ods. 1 stavebného zákona a tiež tie, ktoré boli uplatnené po uplynutí lehoty podľa § 61 ods. 3 stavebného zákona v zmysle koncentračnej zásady. Námietke k nutnosti súhlasu k výrubu drevín a výskytu netopierov vyhovel v bode č. 17 výrokovej časti na podklade požiadaviek vyplývajúcich zo záväzného stanoviska Okresného úradu Zvolen, odboru starostlivosti o životné prostredie z 17.4.2018. 4. Žalovaný v odvolacom konaní rozhodnutím č. OÚ-BB-OVBP2-2018/027691/02-BX z 18.9.2018 (ďalej aj „stavebné povolenie“) zamietol odvolanie žalobcov ako neopodstatnené a stavebné povolenie podľa § 59 ods. 2 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) zmenil tak, že do výrokovej časti stavebného povolenia za bod č. 22 doplnil ďalší bod č. 23 s obsahom dodržať požiadavky uvedené v záväzných stanoviskách dotknutých orgánov, a to v stanovisku Okresného úradu Zvolen, odboru pozemkového a lesného z 16.4.2018, čo sa týka zabezpečenia základnej starostlivosti o poľnohospodársku pôdu a

stanoviska spoločnosti Technická inšpekcia, a.s. z 5.4.2018 ohľadom plynoinštalácie. Ostatné časti stavebného povolenia potvrdil.

II. Prvé konanie na krajskom súde

A. Správna žaloba proti územnému rozhodnutiu 5. V zákonom stanovenej lehote podali žalobcovia na Krajský súd v Banskej Bystrici (ďalej len „krajský súd“) správnu žalobu o preskúmanie zákonnosti rozhodnutia žalovaného č. OU- BB-OVBP2-2018/010386/02-BX z 7.3.2018, t.j. územného rozhodnutia. Žalobcovia v zmysle petitu podanej správnej žaloby žiadali, aby správny súd zrušil žalobou napadnuté rozhodnutie žalovaného spolu s rozhodnutím prvostupňového orgánu verejnej správy č. SÚ 4290/2017-Šu, 1308/2017 z 2.1.2018 a aby vec vrátil prvostupňovému orgánu verejnej správy na ďalšie

konanie. 6. Žalobcovia v podanej správnej žalobe namietali predovšetkým nasledovné: - žalovaný vec nesprávne právne posúdil, ak potvrdil prvostupňové rozhodnutie napriek tomu, že je v rozpore s územným plánom obce Zvolenská Slatina - VZN č. 03/2010 o záväzných častiach územného plánu obce Zvolenská Slatina. Napriek tomu, že bod 1.15 ÚP stanovuje, že nové sociálne zariadenia a služby sa majú situovať do navrhovaných plôch občianskej vybavenosti na rozvojovej lokalite „Zvolenská Slatina Východ“, sa novo umiestňovaná stavba v tejto lokalite neumiestňuje, ale je umiestňovaná v lokalite označenej ako „obytné územie, plocha rodinných domov vidieckeho typu“. Podľa žalobcov sa stavba mala posudzovať podľa podmienok stanovených technickou časťou ÚP pre „obytné územie, plochy sociálnej infraštruktúry (kód 104)“. Aj keď medzi obmedzeným funkčným využitím územia pre plochy označené kódom 102 sú uvedené aj sociálne zariadenia, využitie výnimiek zo stanovených pravidiel by nemalo byť použité, ak územný plán počíta s možnosťou výstavby sociálnych zariadení na inom vhodnejšom mieste. Využitie inštitútu obmedzujúceho funkčné využitie

územia pre umiestnenie kolosu stavby o dĺžke 70 m, šírke 9,2 m a výške 9,79 m s kapacitou viac ako 50 ľudí, do zástavby rodinných domov v centre obce, kde koeficient zastavanosti plochy je na hranici maximálne prípustnej výšky, je pre rozpor s ÚP absolútne neprípustné, - žalovaný ide nad rámec dikcie zákonného ustanovenia, ak tvrdí, že grafickú prílohu, ktorá je povinnou súčasťou územného rozhodnutia v zmysle § 39a ods. 1 stavebného zákona, predstavuje situačný výkres v zmysle § 4 ods. 2 vyhlášky č. 453/2000 Z.z. a že je postačujúce, ak tento situačný výkres je pripojený len k územnému rozhodnutiu navrhovateľa a druhý uložený v archíve stavebného úradu, - nesúhlasili so záverom žalovaného, že pohoda bývania sa nevťahuje na pozemky, ktoré zjavne nie sú obytnými priestormi. Výklad žalovaného zužujúci význam pohody bývania len na stavby, a nie aj na pozemky, je nezákonne a nezmyselne reštriktívny. Pojem „pohoda bývania“ je širší, ako len zabezpečenie dostatočných odstupových vzdialeností stavieb.

Posudzovanie pohody bývania sa musí skúmať vždy autonómne a je potrebné prihliadať aj na zásadu proporcionality medzi oprávnenými záujmami stavebníka a vlastníkov susedných pozemkov, - k posudzovaniu maximálnej podlažnosti žalobcovia uviedli, že STN 73 4301 upravuje aj prípustné parametre podkrovia, ktoré však žalovaný úplne opomenul. Zaoberal sa len prvou časťou definície podkrovia pred bodkočiarkou v zmysle bodu 2.19 citovanej STN.

Druhá časť definície stanovuje povolenú výšku zvislých stien nadväzujúcich na šikmú strechu, ktoré nesmú byť vyššie, ako polovica výšky bežného nadzemného podlažia. V danom prípade výška zvislej steny údajného podkrovia je vyššia, ako polovica výšky bežného nadzemného podlažia, ide teda o regulárne tretie podlažie stavby, čo je už v rozpore s ÚP, - žalovaný sa nezaoberal zistením vlastníckych vzťahov a faktickým rozmiestnením a využitím pozemkov, na ktorých má stáť novo umiestňovaná stavba. Poukázali na to, že sa jedná o druhý návrh navrhovateľa, pričom pôvodný návrh na umiestnenie stavby z 12.7.2017 bol rozhodnutím stavebného úradu z 5.10.2017 zamietnutý z dôvodu nedodržania požiadavky koeficientu zastavanosti pozemkov vyplývajúceho z ustanovenia § 3 bod 4 ÚP, ktorý vychádzal nad hodnotu 0,72. Následne si navrhovateľ prenajal pozemok KNC parc. č. XXXX/X o výmere XXXX m2 a tým došlo k navýšeniu výmery pozemkov za účelom údajného „zníženia“ koeficientu zastavanosti. Takéto konanie žalobcovia označili za rozporné s dobrými mravmi,

pretože sa obchádzajú normy stanovené územným plánom a nájomná zmluva z 25.10.2017 je s poukazom na ustanovenie § 39 Občianskeho zákonníka absolútne neplatnou. Navyše, z textu nájomnej zmluvy vyplýva, že účelom nájmu je získanie právoplatného stavebného povolenia. Rovnaké znenie má aj nájomná zmluva na prenájom nehnuteľností uzavretá dňa 23.6.2017, na základe ktorej si navrhovateľ prenajal pozemky KNC parc. č. XXXX parc. č. XXXX a parc. č. XXXX od A. R.. Žalobcovia vytýkali žalovanému, že síce vypočítal koeficient zastavanosti pozemkov, avšak nijako nezohľadnil špecifiká umiestnenia stavby a otázku reálnej využiteľnosti pozemkov. Pri detailnom vyhodnotení možného využitia pozemkov je v skutočnosti koeficient zastavanosti podstatne vyšší, ako je uvedené v rozhodnutí, - žalovaný, ale ani stavebný úrad nijako nepremietol vzťah navrhovateľa k pozemkom, na ktorých sa výstavba plánuje. Ani jeden z pozemkov nie je vo vlastníctve navrhovateľa, v dôsledku čoho vzniká priestor pre možné budúce susedské spory, prípadne realizáciu stavby v rozpore so všeobecne záväznými predpismi. Namietali, že v územnom rozhodnutí je uvedená

aj parcela registra KNC č. XXXX, ako pozemok, na ktorom má stáť stavba, hoci tento pozemok nie je evidovaný na LV. Na LV je totiž zapísaný pozemok KNE parc. č. XXXX/ XX, ktorý je vo vlastníctve obce Zvolenská Slatina, nakoľko cezeň vedie miestna cestná

komunikácia, - došlo k porušeniu ustanovenia § 52 ods. 1 vyhlášky č. 532/2002 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie (ďalej len „vyhláška č. 532/2002 Z.z.“), v zmysle ktorej majú byť zdravotnícke zariadenia a zariadenia sociálnych služieb umiestňované v tichom prostredí v dostatočnom odstupe od cesty a od zdroja hluku. Napriek tomu je stavba umiestňovaná pri frekventovanej a rušnej ulici, neďaleko námestia vo Zvolenskej Slatine, čo je centrum a najrušnejšia časť

obce. Nesúhlasili so záverom žalovaného, že pre dosiahnutie tichého prostredia nie je potrebné sociálne zariadenia umiestňovať ešte do tichšieho prostredia mimo obytné územie s rodinnými domami. Žalovaný v rozhodnutí nedal odpoveď na otázku, či táto lokalita v skutočnosti spĺňa požiadavky na povolenú hlučnosť stanovenú vyhláškou. Pokiaľ sú v lokalite umiestnené rodinné domy, nemožno z toho automaticky vyvodiť, že tam môže byť umiestnené aj sociálne zariadenie, ktoré má rovnaké hlukové predikcie. Závery žalovaného o eliminácii hluku po vystavaní obchvatu obce po rýchlostnej ceste R2 a eliminácii hluku protihlukovou zábranou budúcej stavby nie sú podložené žiadnym relevantným meraním. Žalobcovia vytýkali žalovanému, že sa nezaoberal námietkou žalobcov o existencii podzemných vôd. B. Správna žaloba proti stavebnému povoleniu

7. V zákonom stanovenej lehote podali žalobcovia na krajský súd správnu žalobu o preskúmanie zákonnosti rozhodnutia žalovaného č. OÚ-BB-OVBP2-2018/027691/02-BX z 18.9.2018, t.j. stavebnému povoleniu. V zmysle petitu žaloby žiadali, aby správny súd zrušil rozhodnutie žalovaného, ako aj jemu predchádzajúce prvostupňové rozhodnutie stavebného úradu a aby vec vrátil prvostupňovému orgánu na ďalšie konanie. 8. Žalobcovia namietali predovšetkým nasledovné: - žalovaný sa nijako nezaoberal ich námietkou, že pôvodná stavba - rodinný dom, na ktorej má byť povoľovaná stavba postavená, má byť podľa projektu asanovaná a potom komplexne prestavaná. Žalobcovia tvrdili, že nejde o prestavbu rodinného domu, ale ide o celkom nový objekt - novostavbu. Preto bolo nevyhnutné požiadať o povolenie na odstránenie stavby.

V stavebnom povolení mali byť určené podmienky pre búranie a demoláciu pôvodnej stavby, čo však stavebný úrad neurobil. Žalovaný sa venoval len nesprávnemu názvu stavby, - žalovaný a ani prvostupňový stavebný úrad na ich žiadosť nepredĺžil lehotu na podanie námietok v stavebnom konaní. Vzhľadom na potrebu komplexného a odborného posúdenia z objektívnych dôvodov nebolo možné dodržať lehotu 7 dní, - žalovaný sa ich námietkami uplatnenými po lehote zaoberal len s takým záverom, že neboli schopné ovplyvniť stavebné povolenie. Zamietnutie námietok žalovaný odôvodnil len veľmi stručne a všeobecne. Takéto posúdenie námietok je absolútne arbitrárnym nezákonným rozhodnutím, ktoré je v tejto časti nepreskúmateľné a nepresvedčivé, - žalovaný, ani prvostupňový orgán nerozhodol o občianskoprávnej námietke žalobcov, týkajúcej sa nájomných zmlúv na pozemky, na ktorých má stáť stavba a ich možnej absolútnej neplatnosti z dôvodu ich účelového uzavretia len na získanie stavebného povolenia, lebo obchádzajú zákon (§ 39 Občianskeho zákonníka). Ide o nájomnú zmluvu uzavretú dňa

25.10.2017, ktorou bola prenajatá nehnuteľnosť - parcela KNC č. XXXX/X a nájomnú zmluvu uzavretú dňa 23.6.2017, ktorou boli prenajaté nehnuteľnosti - parcely KNC č. XXXX, XXXX a XXXX. Nájomné zmluvy neriešia situáciu, čo bude so stavbou po skončení platnosti zmluvy, v dôsledku čoho vzniká priestor pre budúce susedské spory, prípadne realizáciu stavby v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi (stane sa čiernou stavbou, ktorú bude potrebné

odstrániť), - spôsob, akým sa žalovaný vysporiadal s námietkou k potrebe predloženia svetlo-technického posudku, označili žalobcovia ako zjednodušený a laxný, keď tento len porovnal výšku pôvodného rodinného domu s výškou povoľovanej stavby. Žalovaný je povinný posudzovať povolenie predmetnej celkom novej stavby podľa aktuálnych právnych predpisov a noriem, čo

však nevykonal. Predpoklad žalovaného, že existencia nejakej stavby znamená bez ďalšieho legálnosť výstavby novej stavby na jej mieste, je nesprávny. Žalobcovia namietali spôsob, akým sa žalovaný vyporiadal s námietkou o chýbajúcom vyjadrení Technickej inšpekcie, a. s. k projektovej dokumentácii stavby, ak žalovaný konštatoval, že pred užívaním budú zabudované technické zariadenia s nižšou mierou ohrozenia - zdvíhacie zariadenie a elektroinštalácia, predmetom odborných skúšok a revízií, keď bez pozitívnych zistení nebudú môcť byť uvedené do užívania, teda namietaná vada v dokladovej časti je revidovateľná a nevyžaduje si samotné opakovanie stavebného konania. Žalobcovia poukázali na § 18 ods. 5 zákona č. 124/2006 Z.z., v zmysle ktorého stavebník je povinný na účely stavebného konania predložiť oprávnenej právnickej osobe na posúdenie projektovú dokumentáciu stavby s technickým zariadením a jej zmeny podľa § 14 ods. 1 písm. d), ktorá je vyhotovená v súlade s § 4 ods. 1.

Uvedené ustanovenie jednoznačne a jasne stanovuje povinnosť stavebníka doložiť vyjadrenie Technickej inšpekcie, a. s. k projektovej dokumentácii stavby ako celku už v stavebnom konaní, ktoré nie je možné nahradiť potvrdením o odbornej skúške, či revízii, nakoľko ide o dokumenty rôznej povahy. Žalovaný mal preto stavebné povolenie, ktoré bolo vydané bez takéhoto podkladu zrušiť a vec vrátiť na ďalšie konanie, a nie konvalidovať nedostatočné stavebné povolenie, - ak stavebný úrad alebo žalovaný vedel, že je potrebný výrub stromu, bol povinný do stavebného povolenia stanoviť také jednoznačné podmienky, ktoré by boli spôsobilé chrániť prírodu a životné prostredie.

Podľa konštantnej judikatúry Najvyššieho súdu Slovenskej republiky (napr. sp. zn. 5Sžp/10/2009 z 12.1.2010) sa vyžaduje povolenie na výrub drevín už v územnom konaní, nehovoriac o potrebe v nasledujúcom stavebnom konaní. Ak v stavebnom konaní nebol doložený súhlas príslušného orgánu ochrany prírody, ide o pochybenie, pre ktoré je možné rozhodnutie žalovaného zrušiť. Uvedené platí podľa žalobcov aj pre výskyt chráneného vtáctva (netopierov). Stanovenie podmienky „v prípade výskytu chránených druhov živočíchov“ je rovnako nedostatočné pre efektívnu ochranu prírody a krajiny, pričom zjavne nevychádza zo spoľahlivo a presvedčivo zisteného skutkového stavu, - pre zrušenie rozhodnutia žalovaného a stavebného povolenia bude postačovať už len samotná skutočnosť, že povoľovaný kolos stavby v prevedení podľa priloženej projektovej dokumentácie sa má vystavať v zástavbe rodinných domov, vo výške a vzdialenostiach, ktoré sú v zjavnom a preukázateľnom rozpore s Územným plánom obce Zvolenská Slatina, - v prípade, ak by došlo na základe podanej správnej žaloby k zrušeniu územného rozhodnutia

v spojení s rozhodnutím žalovaného, ktorým došlo k potvrdeniu územného rozhodnutia, došlo by k strate zákonného predpokladu pre vydanie touto žalobou napadnutého stavebného povolenia. V prípade zrušenia územného rozhodnutia bude stavebné povolenie vydané v rozpore so zákonom, keď v zmysle § 62 ods. 1 stavebného zákona stavebný úrad v stavebnom konaní preskúma najmä, či dokumentácia spĺňa zastavovacie podmienky určené územným plánom zóny alebo podmienky územného rozhodnutia. Preto bude musieť byť tiež zrušené stavebné povolenie.

C. Spojenie veci 9. Krajský súd podľa § 65 ods. 1 Správneho súdneho poriadku (ďalej len „SSP“) v záujme hospodárnosti konania spojil uznesením č.k. 23S/64/2018-105 z 23.1.2019 na spoločné konanie veci, ktoré u neho začali na základe 1/ správnej žaloby (sp.zn. 23S/64/2018) o preskúmanie zákonnosti územného rozhodnutia a 2/ správnej žaloby (sp.zn. 23S/131/2018) o preskúmanie zákonnosti stavebného povolenia s tým, že spoločné konanie bude ďalej vedené pod sp.zn. 23S/64/2018.

10. Rozsudkom č.k. 23S/64/2018-170 z 27.3.2019 krajský súd podľa § 191 ods. 1 písm. c), písm. d) v spojení s § 191 ods. 3 písm. a) SSP a § 191 ods. 4 SSP rozhodol o: - zrušení rozhodnutia žalovaného Okresného úradu Banská Bystrica, odbor výstavby a bytovej politiky č. OU-BB-OVBP2-2018/010386/02-BX z 7.3.2018 (územného rozhodnutia) a jemu predchádzajúceho rozhodnutia obce Zvolenská Slatina SÚ 4290/2017-Šu, 1308/2017 z 2.1.2018 a vrátení veci prvostupňovému orgánu verejnej správy na ďalšie konanie, - zrušení rozhodnutia žalovaného Okresného úradu Banská Bystrica, odbor výstavby a bytovej politiky č. OU-BB-OVBP2-2018/027691/02-BX z 18.9.2018 (stavebného povolenia) a jemu predchádzajúceho rozhodnutia obce Zvolenská Slatina č. SÚ 1633/2018-Šu z 20.6.2018 a vrátení veci prvostupňovému orgánu verejnej správy na ďalšie konanie, - priznaní náhrady trov konania žalobcom voči žalovanému v plnom rozsahu a nepriznaní náhrady trov ďalším účastníkom konania.

11. Krajský súd svoj rozsudok odôvodnil vo vzťahu k územnému rozhodnutiu predovšetkým v bodoch 88 až 102 nasledovne: - súčasťou administratívneho spisu je nájomná zmluva uzavretá medzi G. R. ako prenajímateľom a Siesta, n.o. ako nájomcom, ktorou prenajímateľ prenajal pozemok KNC parc. č. XXXX/X o výmere XXXX m2 na účel získania stavebného povolenia, čo je výslovne uvedené v dojednaných zmluvných podmienkach. Zmluva bola uzavretá dňa 25.10.2017, potom čo bol rozhodnutím stavebného úradu dňa 5.10.2017 zamietnutý prvý návrh navrhovateľa neziskovej organizácie Siesta, n.o. o vydanie územného rozhodnutia týkajúceho sa tej istej stavby z dôvodu nedodržania požiadavky koeficientu zastavanosti pozemkov vyplývajúceho zo záväznej časti územného plánu ustanovenia § 3 bod 4, ktorý bol v tom

čase 0,72. Navrhovateľ Siesta, n.o. uzavrel nájomnú zmluvu aj s A. R. dňa 23.06.2017, na základe ktorej prenajímateľ prenajal za rovnakým účelom svoje pozemky KNC parc. č. XXXX, parc. č. XXXX a parc. č. XXXX.

Rozhodnutie žalovaného a stavebného úradu je arbitrárne, ak tvrdenú námietku ohľadom účelovosti uzavretia nájomných zmlúv vyhodnotili tak, že z ich obsahu vyplýva splnenie koeficientu zastavanosti vzhľadom na výmery pozemkov, že riešia vzťahy v čase povoľovania a realizácie stavby, ktorých poznanie je rozhodujúce pre vydanie stavebného povolenia, riešia vzťahy aj po zrealizovaní stavby, pričom nepovažovali za potrebné zaoberať sa touto občianskoprávnou námietkou v zmysle § 137 stavebného zákona, čo navyše odôvodnili tým, že žalobcovia ani neboli aktívne legitimovaní uplatniť takúto námietku (bod 88 odôvodnenia), - čo sa týka splnenia podmienky prípustnej podlažnosti v zmysle záväznej časti územného plánu, tak tu je nezrozumiteľnosť pri aplikácii príslušnej STN a v podstate až na pojednávaní dňa 27.3.2019 žalovaný ozrejmil, akým spôsobom stavebný úrad a aj žalovaný postupovali pri posudzovaní tejto otázky. Sporným je výklad a použitie definície podkrovia v zmysle bodu 2.19 STN 73 4301 v čase rozhodovania. Krajský súd sa priklonil k záveru, že sa jedná sčasti

o trojpodlažnú stavbu, čo je v rozpore so záväznou časťou územného plánu obce - VZN č. 3/ 2010 o záväzných častiach územného plánu obce Zvolenská Slatina, kód 102, § 3 bod 4, v ktorom je stanovená maximálna podlažnosť „na dve podlažia s možnosťou využitia podkrovia“ a najmä vytkol nezrozumiteľnosť a určitú zmätočnosť v rozhodnutiach o umiestnení stavby, ale aj v stavebnom povolení, ak v popise stavby je uvedené, že sa umiestňuje/povoľuje stavba z časti trojpodlažná a z časti dvojpodlažná, napriek tomu žalovaný argumentuje a obhajuje stanovisko, že stavba je v súlade so záväznou časťou územného plánu, teda že sa jedná o dvojpodlažnú stavbu s využiteľným podkrovím.

Krajský súd mal za to, že z projektovej dokumentácie vyplýva, že sa jedná o trojpodlažnú stavbu, pretože tretie podlažie/podkrovie kopíruje nižšie podlažie obvodovými múrmi a šikmé konštrukcie strechy nemajú charakter nosného konštrukčného prvku. Šikmina strechy je vysunutá od bočnej steny stavby a môže mať napríklad estetický význam alebo iný praktický význam, napr. ochrana pred zrážkami. Výška zvislej steny sa meria v mieste obvodového múru pokračujúceho z nižšieho podlažia v rámci pôdorysu stavby a zachovaná šikmina strechy je mimo nosnú konštrukciu stavby, ktorú predstavujú obvodové múry. Z uvedeného vyplýva, že sa jedná o tretie podlažie, avšak je na stavebnom úrade, aby v ďalšom konaní, či už znaleckým posúdením alebo inak objasnil aplikáciu STN na obhájenie svojho stanoviska, ak by naďalej zastával ten istý názor, že sa jedná len o využité podkrovie, a nie o ďalšie tretie nadzemné podlažie (bod 89 odôvodnenia), - námietky k postupu v konaní, voči tomu ako sa v územnom konaní vysporiadal stavebný úrad a žalovaný s uplatnenými námietkami žalobcov, krajský súd vyjadril názor, že dotknuté orgány

verejnej správy nepostupovali správne, ak žalovaný nahradil vlastnou správnou úvahou dôvody zamietnutia námietok stavebným úradom. Správne poznamenal žalovaný, že je potrebné, aby účastníci konania poznali dôvod, prečo nebolo vyhovené námietkam, ktoré všetky stavebný úrad „en bloc“ zamietol bez konkrétneho odôvodnenia (s výnimkou tých, ktoré smerovali k súladnosti stavby s územným plánom), ale nesprávny bol z toho vyvodený postup žalovaného, pretože uvedená skutočnosť mala vyústiť do zrušenia územného rozhodnutia a nenahrádzať žalovaným v podstate konanie a povinnosť stavebného úradu. Súvisí to s porušením dvojinštančnosti konania, pretože žalovaný tým, že sám odôvodnil to, prečo boli námietky zamietnuté, v zásade nahradil rozhodnutie prvostupňového orgánu a účastníkom konania bola odňatá jedna inštancia a nemohli sa brániť proti dôvodom, pre ktoré mienil prvostupňový orgán nevyhovieť týmto námietkam. Prvýkrát sa žalobcovia mohli brániť proti dôvodom zamietnutia námietok až podaním správnej žaloby na krajský súd, ktorý však nemá nahrádzať činnosť orgánov verejnej správy v administratívnom konaní. Zistené pochybenie stavebného úradu,

podľa názoru krajského súdu, nebolo možné konvalidovať takýmto spôsobom. Malo vyústiť do zrušenia územného rozhodnutia a nechať samotný stavebný úrad, aby sám autonómne formuloval, prečo nemienil vyhovieť námietkam žalobcov.

Z rozsudku Najvyššieho súdu SR sp.zn. 2 Sžp 15/2012 z 23.10.2012 vyplýva, že odôvodnenie územného rozhodnutia má obsahovať dôvody vyhovenia, resp. nevyhovenia námietkam, pričom vo výroku rozhodnutia o umiestnení stavby vydaného podľa § 39 a § 39a stavebného zákona treba uviesť, ktorým námietkam sa vyhovelo a ktorým sa nevyhovelo (bod 91 odôvodnenia), - grafická príloha je povinnou súčasťou územného rozhodnutia v zmysle § 39a ods. 1 stavebného zákona, tvorí s ním technickú jednotu, t.j. je jeho neoddeliteľnou súčasťou.

Právna úprava v tomto zmysle nie je samoúčelná. Účelom je zabezpečiť to, aby sa stalo územné rozhodnutie zrozumiteľným všetkým účastníkom konania vo vzťahu ku skutočnému umiestneniu stavby v dotknutom území, preto musí byť grafická príloha neoddeliteľnou súčasťou každého územného rozhodnutia, ktoré sa doručuje alebo dostáva do sféry účastníkov

konania. Krajský súd sa nestotožnil s takým výkladom a s takou interpretáciou a aplikáciou právnej normy k akému dospel žalovaný, že postačuje situačný výkres (vzhľadom na vykonávaciu vyhlášku) a len v dvoch vyhotoveniach s tým, že jedna je súčasťou spisu a druhá je prílohou územného rozhodnutia pre navrhovateľa. Ak právna úprava nevyhovuje, je na mieste iniciovať jej zmenu (bod 94 odôvodnenia), - k otázke „pohody bývania“, čo sa týka jej posudzovania v územnom rozhodnutí, krajský súd poukázal na to, že sa jedná o skutkovo významnú okolnosť (upravenú v § 4 ods. 2 a § 6 ods. 1 vyhlášky č. 532/2002 Z.z.), pričom pohoda bývania môže byť ovplyvňovaná rôznymi faktormi napr. vzdialenosťou stavieb. Krajský súd sa nestotožnil so záverom stavebných orgánov o tom, že by sa pohoda bývania nemala vzťahovať aj na pozemky, ale len na stavby.

Užívanie priľahlých pozemkov súvisí s bývaním v stavbách a negatívny vplyv umiestňovanej stavby, ak je vsadená nasilu alebo nešetrne v prostredí, v danom prípade môže hrubo narúšať súkromie aj pohodu bývania, napríklad môže ovplyvniť podmienky pre relax, oddych a k tomuto slúži práve priľahlý nezastavaný pozemok, záhrady atď. (bod 97 odôvodnenia), - rozhodnutie o umiestnení stavby sa teda môže svojimi účinkami dotknúť tak vlastníkov stavieb, ako aj vlastníkov pozemkov.

V zmysle ustanovenia § 4 ods. 2 druhá veta vyhlášky č. 532/2002 Z.z. umiestnenie stavby musí zodpovedať urbanistickému a architektonickému charakteru prostredia a požiadavkám na zachovanie pohody bývania. Krajskému súdu je známe uznesenie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 5Sžp/3/2011 z 15.12.2011, na ktoré poukázal aj žalovaný a v ktorom najvyšší súd zaujal právny názor, že z charakteristiky rozhodnutia o umiestnení stavby vyplýva, že ide o rozhodnutie, ktorým sa stavba priamo nerealizuje, t.j. k porušeniu práva žalobcov na priaznivé životné prostredie v zmysle článku 44 Ústavy Slovenskej republiky nemôže reálne dôjsť, rovnako aj k ukráteniu na práve na ochranu predne oprávneným zasahovaním do súkromného a rodinného života upraveného v článku 19 ods. 2 ústavy a článku 8 ods. 1 Európskeho Dohovoru o ochrane ľudských práv a základných slobôd, pretože rozhodnutie o umiestnení stavby vytvára len právny základ pre rozhodnutie o realizácii stavby, ku ktorej môže, ale nemusí v budúcnosti ani dôjsť, čo vyplýva aj z časovej platnosti rozhodnutia o umiestnení stavby. Napriek tomu krajský súd v tejto veci zaujal právny

názor, že ak k vydaniu rozhodnutia o realizácii stavby už došlo, teda jedná sa o čiastočne iné skutkové okolnosti posudzovaných vecí, navyše z ustanovenia § 4 ods. 2 druhá veta vyhlášky č. 532/2002 Z.z. jednoznačne vyplýva, že umiestnenie stavby musí zodpovedať požiadavkám na zachovanie pohody bývania, potom otázka zohľadnenia požiadaviek pohody bývania je významná a pokiaľ stavebné orgány sa týmito podmienkami nezaoberali s odôvodnením, že sa nevzťahuje na pozemky, ale len stavby, ich rozhodnutia sú nezákonné, nakoľko absentuje vyhodnotenie splnenia týchto požiadaviek (bod 98 odôvodnenia), - účel stavby nie je zrozumiteľne určený, najmä spôsob užívania stavby.

Nejasným a nezrozumiteľným je aj názov, označený tak, že u umiestňovanej/povoľovanej stavby sa jedná o domov sociálnych služieb a zároveň o špecializované zariadenie. V zmysle zákona č. 448/2008 Z.z. o sociálnych službách sa rozlišuje medzi domovom sociálnych služieb a špecializovaným zariadením z hľadiska klientov, ktorí môžu využívať tieto sociálne služby, ako aj z hľadiska povahy poskytovaných sociálnych služieb.

Z ustanovení § 38, § 39 zákona č. 448/2008 Z.z.o sociálnych službách je zrejmé, o akú klientelu by v oboch prípadoch malo ísť. Z dôvodu predchádzania aj budúcim nedorozumeniam z hľadiska toho, kto by mal byť klientom a akým spôsobom by mala byť stavba užívaná je žiadúce, aby toto vyplývalo z rozhodnutí jednoznačne (bod 101 odôvodnenia).

12. Vo vzťahu k stavebnému povoleniu odôvodnil krajský súd svoje rozhodnutie predovšetkým v bodoch 104 až 112 nasledovne: - je správne konštatovanie žalobcov, že ak podkladom pre vydanie stavebného povolenia je územné rozhodnutie s odkazom na § 62 ods. 1 písm. a) stavebného zákona, tak v prípade zrušenia územného rozhodnutia už toto je samo o sebe dôvodom pre zrušenie aj stavebného povolenia (bod 104 odôvodnenia), - krajský súd posudzoval zákonnosť aj tohto žalobou napadnutého rozhodnutia žalovaného, ktorým potvrdil rozhodnutie stavebného úradu o povolení stavby, a to v rozsahu a z dôvodov uvedených v žalobe. Tu krajský súd poukázal na to, že žalovaný s poukazom na koncentračné účinky odobril postup stavebného úradu, ktorý zamietol námietky podané po lehote. Žalovaný odkázal na rozhodovaciu prax súdov (rozhodnutie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp.zn. 8Sžo/348/2009 z 25.11.2010) ako v prípade oneskorene podaných námietok súdy

postupujú. Každá vec sa však posudzuje individuálne, so zohľadnením okolností tej-ktorej veci. V tejto veci má vplyv na vyhodnotenie koncentračných účinkov to, akým spôsobom bola posudzovaná aj žiadosť o predĺženie lehoty na podanie námietok.

Koncentračné účinky by bolo možné naplno uplatňovať v prípade, pokiaľ by sa naozaj žalobcovia vôbec nezaujímali o svoju vec a došlo by k porušeniu zásady „práva patria bdelým“, čo ale nie je tento prípad. Napokon, z odôvodnenia rozsudku Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp.zn. 8Sžp/27/ 2011 z 28.06.2012 vyplýva, že najvyšší súd nepovažoval za vadu v konaní, ak sa žalovaný v odvolacom konaní zaoberal aj námietkami, ktorými sa zaoberať nemal rešpektujúc koncentračnú zásadu, na rozdiel od krajského súdu, ktorý v takomto prípade konštatoval, že žalovaný tak spravil nad rámec daného riešenia s poukazom na § 36, resp. § 42 ods. 4 stavebného zákona (bod 105 odôvodnenia), - krajský súd sa stotožnil so žalobnou námietkou ohľadom spôsobu, akým sa správny orgán vysporiadal/nevysporiadal s občianskoprávnou námietkou v zmysle § 137 stavebného zákona ohľadom nájomných zmlúv. Súvisí to s otázkou dodržania záväznej časti územného plánu ohľadom koeficientu zastavanosti pozemkov, a to v akom rozsahu je zastavanosť zohľadnená

stavebným úradom sa dotýka aj práv účastníkov konania, teda krajský súd vyjadril názor, že aktívna legitimácia žalobcov na uplatnenie tejto námietky bola daná. Nemožno pripustiť záver, že bez vyriešenia tejto občianskoprávnej námietky bolo možné pokračovať v konaní a vydať rozhodnutie, ak táto námietka a vyriešenie tejto námietky má priamy dopad na výsledok

rozhodnutia. O to viac, že sa jednalo o druhý návrh navrhovateľa o vydanie územného rozhodnutia, keď prvý bol zamietnutý práve pre nedodržanie územným plánom určeného koeficientu zastavanosti, čo mali zhojiť následne uzavreté nájomné zmluvy.

Preto, ak sa stavebné orgány nevysporiadali v rámci územného konania s občianskoprávnou námietkou týkajúcou sa platnosti nájomných zmlúv súvisiacich s pozemkami, na ktorých sa má uskutočniť stavba, v súlade s § 137 ods. 1, 2 stavebného zákona, bolo rozhodnutie o umiestení stavby nezákonné (porovnaj záver rozsudku Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 8Sžp/6/ 2011 z 19.1.2012, ktorý bol publikovaný v Zbierke stanovísk Najvyššieho súdu a rozhodnutí súdov SR, č. 5/2012, pod č. 103/2012, strana 80) (bod 106 odôvodnenia), - pokiaľ žalovaný namietal, že žalobcovia ochraňovali práva iných subjektov, resp. verejné práva, krajský súd uviedol, že námietka žalovaného je čiastočne dôvodná, a to čo do ochrany subjektívnych práv iných subjektov, nie však čo do ochrany subjektívnych verejných práv

žalobcov. Vo vzťahu k Ústavou Slovenskej republiky garantovanému právu na priaznivé životné prostredie (článok 44), nemožno vylúčiť možnosť uplatniť žalobnú námietku týkajúcu sa otázok súvisiacich s tvrdeným porušením zákonnosti v oblasti životného prostredia, najmä ak v zmysle záväzného regulatívu ÚPN § 3, kód 102, bod 2 obmedzené funkčné využitie (stavba sociálneho zariadenia) možno pripustiť len ak činnosti v rámci prevádzky takejto stavby nebudú mať negatívny vplyv na životné prostredie (bod 111 odôvodnenia), - žalobcovia môžu namietať proti nezákonnosti rozhodnutí alebo postupu orgánov verejnej správy, ktorou nezákonnosťou môžu byť ukrátení na svojich vlastníckych alebo iných právach k pozemkom a stavbám, pričom nemožno tieto práva vnímať úzko len ako subjektívne práva súkromné (napr. vlastnícke práva), ale aj iné práva a oprávnené záujmy, vrátane subjektívnych verejných práv. Môže ísť o dotknutie tak na právach hmotných, ale aj na právach procesných. Navyše, nemožno dosvedčiť záveru, že ak by na nezákonnosť poukázali žalobcovia ako účastníci správneho konania, hoci aj bez oprávnenia uvedené namietať (bez aktívnej

legitimácie), resp. by nik z účastníkov neodhalil nezákonnosť, že by sa touto nezákonnosťou stavebné orgány nemuseli zaoberať. Išlo by o prenesenie takých povinností na účastníkov konania, ktoré patria zo zákona orgánom verejnej správy a v podstate by išlo o neplnenie si vlastných povinností v zmysle zásady zákonnosti, ktorá sa v tomto konaní uplatňuje podľa § 3 ods. 1 správneho poriadku.

Stavebný úrad je v územnom ako aj stavebnom konaní garantom zákonnosti, keď aj s odkazom na článok 1 ods. 1, článok 2 ods. 2 Ústavy Slovenskej republiky jedným zo znakov právneho štátu je taká činnosť orgánov verejnej správy, ktorá je v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, pričom na ochrane a presadzovaní zákonnosti je verejný záujem (bod 112 odôvodnenia).

III. Prvé konanie na kasačnom súde

13. Proti rozsudku krajského súdu č.k. 23S/64/2018-170 z 27.3.2019 podali kasačnú sťažnosť žalovaný a ďalší účastník 1./ Siesta n.o. Kasačná sťažnosť žalovaného bola v registri správneho kolégia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky zapísaná pod sp.zn. 4Sžk/37/2019 a kasačná sťažnosť ďalšieho účastníka 1/ Siesta n.o. bola v registri správneho kolégia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky zapísaná pod sp.zn. 4Sžk/1/2020.

Najvyšší správny súd Slovenskej republiky začal vykonávať svoju činnosť odo dňa 1.8.2021 (§ 101e ods. 1 zákona č. 757/ 2004 Z.z. o súdoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov). Výkon súdnictva prešiel z

Najvyššieho súdu Slovenskej republiky na Najvyšší správny súd Slovenskej republiky odo dňa 1.8.2021 vo všetkých veciach, v ktorých je od 1.8.2021 daná právomoc Najvyššieho správneho súdu Slovenskej republiky (čl. 154g ods. 4 a 6 Ústavy Slovenskej republiky v spojení s § 101e ods. 2 zákona č. 757/2004 Z. z. o súdoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov). Vec sp.zn. 4Sžk/37/2019 bola náhodným výberom pridelená kasačnému senátu 1S a vec sp.zn. 4Sžk/1/2020 bola náhodným výberom pridelená kasačnému senátu 6S Najvyššieho správneho súdu Slovenskej republiky. Uznesením sp.zn. 4Sžk/37/2019 z 16.12.2021 Najvyšší správny súd Slovenskej republiky spojil v zmysle § 65 ods. 1 SSP a čl. IV ods. 1 platného rozvrhu práce najvyššieho správneho súdu dané konania na spoločné konanie vedené pod sp.zn. 4Sžk/37/ 2019, pričom vo veci rozhodoval kasačný senát 1S.

14. Najvyšší správny súd Slovenskej republiky následne rozsudkom sp. zn. 4Sžk/37/2019 z 2.2.2022 (ďalej aj „prvý rozsudok“) rozsudok Krajského súdu v Banskej Bystrici č.k. 23S/64/ 2018-170 z 27.3.2019 v znení opravného uznesenia č.k. 23S/64/2018-210 z 23.5.2019 zrušil a vec krajskému súdu vrátil na ďalšie konanie.

15. Najvyšší správny súd Slovenskej republiky (ďalej aj „kasačný súd“) svoj rozsudok odôvodnil predovšetkým tým, že uviedol: A. K územnému rozhodnutiu 16. Žalovaný a ďalší účastník 1./ namietali, že pri žalobcami namietanej absolútnej neplatnosti nájomnej zmluvy k pozemkom KNC parc.č. XXXX, XXXX a XXXX uzatvorenej medzi navrhovateľom ako nájomcom a vlastníkom pozemku ako prenajímateľom sa nejedná o občianskoprávnu námietku. Žalobcovia vo vzťahu k občianskoprávnej námietke dôvodili absolútnou neplatnosťou nájomnej zmluvy z dôvodu obchádzania zákona a rozporu s dobrými mravmi v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka, pretože dôvodom uzatvorenia danej zmluvy malo byť len splnenie požiadavky koeficientu zastavanosti príslušných pozemkov vyplývajúceho zo záväznej časti územného plánu obce Zvolenská Slatina. Občianskoprávne námietky sú vymedzené v § 137 ods. 1 stavebného zákona ako námietky vyplývajúce z vlastníckych alebo iných práv k pozemkom a stavbám prekračujúce rozsah právomoci stavebného úradu alebo spolupôsobiacich orgánov štátnej moci.

Z uvedeného vymedzenia vyplývajú dve podmienky a to, že občianskoprávne námietky 1. sa musia týkať ochrany vlastníckeho alebo iného práva k nehnuteľnosti a 2. majú sporový charakter. Ad 1. Účelom občianskoprávnych námietok je zabezpečiť ochranu subjektívneho vlastníckeho práva alebo iného práva k tej nehnuteľnosti, ktorá by mala byť priamo predmetom stavebnej

činnosti. Logicky sa preto tejto ochrany môže dovolávať len vlastník nehnuteľnosti alebo osoba oprávnená z iného práva k nehnuteľnosti, pretože len títo môžu byť priamo dotknutí na svojich subjektívnych právach namietanou stavebnou činnosťou. Predpokladom stavebnej

činnosti týkajúcej sa nehnuteľnosti je totiž v zásade súhlas jej vlastníka prípadne aj osoby oprávnenej z iného práva k nehnuteľnosti. Ad 2. Sporový charakter občianskoprávnych námietok musí spočívať v tom, že si vlastnícke právo alebo iné právo k dotknutej nehnuteľnosti uplatňujú navzájom odlišné osoby. Občianskoprávne námietky predstavujú aj určitú výnimku z inštitútu hodnovernosti a záväznosti údajov katastra nehnuteľností, pretože nie je vylúčené, že si vlastnícke alebo iné právo k nehnuteľnosti môže uplatňovať aj iná osoba, než tá, v ktorej prospech svedčí zápis v katastri nehnuteľností. Keďže vlastnícke a iné spory týkajúce sa nehnuteľností sú oprávnené rozhodovať len súdy (§ 3 Civilného sporového poriadku), stavebný úrad je po márnom pokuse o dosiahnutie dohody medzi dotknutými osobami povinný postupovať v zmysle § 137 ods. 2 stavebného zákona. To znamená, že podľa povahy námietky odkáže príslušnú osobu na súd a konanie preruší. V danom prípade sa absolútnej neplatnosti predmetnej nájomnej zmluvy nedomáhala žiadna zo zmluvných strán a ani osoba, ktorá by tvrdila, že má k dotknutým nehnuteľnostiam vlastnícke

alebo iné právo vylučujúce platné uzatvorenie nájomnej zmluvy. Dôvodom vznesenej námietky teda nebola ochrana vlastníckeho alebo iného práva k stavebným pozemkom alebo na nich postavenej pôvodnej stavbe, ale namietanie „obchádzania koeficientu zastavanosti“. Takáto námietka však jednoznačne nemá povahu občianskoprávnej námietky, pretože má výlučne stavebnotechnický charakter. Posudzovanie stavebnotechnických námietok je však vo výlučnej právomoci správnych orgánov, ktoré rozhodujú v príslušných konaniach upravených stavebným zákonom. Okrem nesprávneho vyhodnotenia povahy danej námietky zo strany krajského súdu možno poukázať aj na jej účelovosť. Zo strany žalobcov je správnym orgánom vyčítané, že územné a následne i stavebné konanie neprerušili a neodkázali žalobcov v zmysle § 137 ods. 2 stavebného zákona na súd. Pokiaľ by však žalobcovia túto námietku prezentovali inak než len proklamatívne, nič im nebránilo príslušnú žalobu na súd podať aj bez výzvy správneho orgánu. Zo žiadneho ich vyjadrenia však nevyplýva, že by takúto žalobu aj podali. Pre úplnosť možno dodať, že právo uskutočniť stavbu má nielen vlastník pozemku ale aj osoba

oprávnená z iného práva k pozemku. Takéto oprávnenie môže pritom vyplývať aj z nájomnej zmluvy. Následne potom platí, že ak je pozemok takto „zaťažený“ vo vzťahu ku koeficientu zastavanosti právom stavby vyplývajúcim z nájomnej zmluvy, je týmto viazaný aj vlastník pozemku a to vo vzťahu k prípadným svojim stavebným zámerom. Z vyššie uvedeného je preto zrejmé, že vznesenie predmetnej námietky nebolo možné vyhodnotiť v zmysle § 137 stavebného zákona, na základe čoho je potrebné dané sťažnostné body vyhodnotiť ako dôvodné, pretože argumentácia krajského súdu v tomto smere (najmä bod 88 odôvodnenia) je právne nesprávna. 17. Ďalšie sťažnostné body žalovaného a ďalšieho účastníka 1./ sa týkali dodržania výškového regulatívu dvoch podlaží a podkrovia. Z právnej argumentácie krajského súdu (bod 89 odôvodnenia) vo svojej podstate vyplýva, že rozhodol na základe domnienky bez náležitého zistenia stavu veci. V danej veci je pritom „otáznou“ povaha podkrovia ako i prvého podlažia. Od vyhodnotenia týchto otázok závisí, či sa jedná alebo nejedná o trojpodlažnú budovu, ktorá

by bola v rozpore so záväznou časťou územného plánu obce Zvolenská Slatina alebo o budovu s podkrovím. Zatiaľ čo žalovaný poukazuje na to, že podkrovie nemá povahu podlažia, pretože zvislé obvodové steny nadväzujúce na šikmú strehu nie sú vyššie než polovica odporúčanej výšky obytnej miestnosti a súčasne prvé podlažie má prevažný charakter suterénu a preto nemá povahu nadzemného podlažia, žalobcovia tieto skutočnosti popierajú.

Samotné tvrdenie týkajúce sa inej než právnej skutočnosti však neznamená, že ju správny orgán posúdil nesprávne. Žalobcovia svoje tvrdenia nepodložili ani poukázaním na konkrétnu časť projektovej dokumentácie. Predovšetkým však v tomto smere pochybil krajský súd. Ten síce vyslovil názor, že záver o tom vyplýva z projektovej dokumentácie, avšak tento pojem je tak široký, že je prakticky neoveriteľný. Nakoniec ani krajský súd nebol v tomto svojom závere konzistentný, pretože súčasne vyzval stavebný úrad, aby v ďalšom konaní vykonal dokazovanie vo vzťahu k charakteru podkrovia. Povahe prvého podlažia čiastočne zapusteného do terénu a majúceho podľa žalovaného povahu podzemného podlažia (suterénu) sa pritom krajský súd úplne vyhol, hoci žalovaný aj touto skutočnosťou v konaní argumentoval (viď duplika). Presvedčivosť záveru krajského súdu súčasne logicky „nabúrava“ aj z projektovej dokumentácie (napr. výkres č. 7 a 9 dokumentácie pre územné rozhodnutie č. 10/2017 vypracovanej B.. K.. C. E.) jednoznačne vyplývajúci záver o tom, že nová stavba má byť nižšia než pôvodná stavba.

Samotná skutočnosť, že v preskúmavaných rozhodnutiach sa uvádza nejasný pojem „stavba z časti trojpodlažná a z časti dvojpodlažná“ nestačí na konštatovanie, že došlo k rozporu s územným plánom. Pokiaľ má byť preto zo strany správneho súdu tak závažným spôsobom zasiahnuté do subjektívnych práv navrhovateľa územného konania, resp. stavebníka v stavebnom konaní, musí mať záver správneho súdu o zistenej nezákonnosti jednoznačne oporu v skutkových zisteniach a nemôže mať charakter domnienky, v rámci ktorej si súd bez ďalšieho len osvojí tvrdenie žalobcu. V ďalšom konaní bude preto úlohou krajského súdu vykonať dokazovanie vo vzťahu k povahe dotknutých priestorov a svoje rozhodnutie v tomto smere náležite odôvodniť. Kasačný súd preto tieto sťažnostné body vyhodnotil ako dôvodné. 18. Žalovaný a ďalší účastník 1./ namietali aj aplikáciu zásady dvojinštančnosti správneho konania, ktorá vzhľadom na procesnú úpravu územného konania spojenú so subsidiaritou správneho poriadku (§ 140 stavebného zákona) nesporne dopadá aj na toto konanie.

Zásada dvojinštančnosti znamená, že vo všeobecnosti je správne konanie dvojinštančné, t.j. ak zákon výslovne neustanovuje inak, je proti rozhodnutiu prvostupňového správneho orgánu prípustné odvolanie, o ktorom rozhodne odvolací orgán. To znamená, že účastník konania má v prípade inštančného postupu právo na oznámenie (doručenie) dvoch rozhodnutí vo veci samej. Uvedené však neznamená, že odvolací orgán musí pri stotožnení sa s odvolaním prvostupňové rozhodnutie vždy zrušiť a vrátiť vec na ďalšie konanie prvostupňovému orgánu.

Uvedené by bolo jednak v rozpore so zásadou jednotnosti konania v zmysle ktorej tvorí prvostupňové a odvolacie (druhostupňové) konanie jeden celok, ale súčasne by tu bol aj rozpor s § 59 ods. 2 správneho poriadku. V zmysle tohto zákonného ustanovenia, ak sú pre to dôvody, odvolací orgán rozhodnutie zmení alebo zruší. Z toho vyplýva, že zmena rozhodnutia je vo svojej podstate preferovaným rozhodnutím v prípade dôvodnosti odvolania a zrušenie je namieste predovšetkým z dôvodov rýchlosti alebo hospodárnosti (§ 59 ods. 3 správneho poriadku). Na základe vyššie uvedeného nemožno preto automaticky uzavrieť, že odvolací orgán musí na podklade aspoň sčasti dôvodného odvolania prvostupňové rozhodnutie vždy zrušiť, aby mal následne účastník konania právo brániť so svojimi dôvodmi na dvoch inštanciách.

Takýto záver totiž nemá oporu v prvej alinee § 59 ods. 2 správneho poriadku. Voľba medzi zmenou a zrušením prvostupňového rozhodnutia zo strany odvolacieho orgánu bude závislá od okolností konkrétnej veci, pričom sa možno stotožniť s názorom žalovaného, že zrušenie bude do úvahy prichádzať najmä vtedy, ak prvostupňový orgán v podstatnej časti veci vôbec nerozhodol.

V danom prípade však prvostupňový orgán zamietol námietky v celku ako nedôvodné a odvolací orgán k tomuto zamietnutiu pripojil svoje dôvody. Takýto postup pritom je formálne v súlade s § 59 ods. 2 správneho poriadku a preto ho nemožno vyhodnotiť ako porušujúci zásadu dvojinštančnosti konania. Právny záver krajského súdu prezentovaný v bode 91 odôvodnenia jeho rozsudku preto nemožno považovať za správny, na základe čoho sa kasačný súd stotožnil aj s dôvodnosťou týchto sťažnostných bodov. 19. Žalovaný a ďalší účastník 1./ v sťažnostných bodoch namietali tiež priloženie a povahu grafickej prílohy územného rozhodnutia. V tomto smere sa kasačný súd stotožnil s názorom krajského súdu, že jej účelom je zabezpečiť zrozumiteľnosť územného rozhodnutia pre všetkých účastníkov konania a nielen pre navrhovateľa. Samotná skutočnosť, že v danom prípade obsahovali grafickú prílohu len niektoré rozhodnutia však neznamená, že územné rozhodnutie je ako celok nezákonné. Absencia grafickej prílohy pri časti územných rozhodnutí predstavuje totiž inú zrejmú nesprávnosť v písomnom vyhotovení rozhodnutia, ktorá by mala

byť zo strany správnych orgánov odstraňovaná postupom v zmysle § 47 ods. 6 správneho poriadku a rozhodne by sama o sebe nemala byť dôvodom pre zrušenie rozhodnutia správnym súdom. Pokiaľ ide o to, či by formou grafickej prílohy v zmysle § 4 ods. 2 vyhlášky č. 453/2000 Z.z. mohol byť aj situačný výkres, je potrebné zdôrazniť, že ide o terminologickú nejednotnosť v obsahu právnych predpisov. Zákonom užívaný pojem „grafická príloha“ je však všeobecný a nevyplýva z neho, že by táto príloha musela mať určitú normatívne stanovenú formu alebo štruktúru. Nemožno preto vylúčiť ani zámer normotvorcu vnímajúci situačný výkres za podskupinu grafickej prílohy. V každom prípade však bola nesprávna tá úvaha krajského súdu (bod 94 odôvodnenia), v zmysle ktorej by táto normatívna nejednotnosť mala byť vykladaná kvázi v neprospech žalovaného, ktorý by mal iniciovať jej zmenu. Žalovaným je síce v správnom súdnictve správny orgán, avšak takýto výklad by primárne poškodzoval na právach navrhovateľa územného konania, t.j. účastníka administratívnoprávnych vzťahov, ktorý za nejasnosť právnej úpravy nenesie žiadnu zodpovednosť a doslova je jej „rukojemníkom“.

Aj s odkazom na princíp materiálneho právneho štátu by sa preto mala v danom prípade aplikovať zásada in dubio mitius, v zmysle ktorej nemožno nejasnosť právnej úpravy vykladať v neprospech jej adresáta. Primárnym adresátom je pritom v danom prípade navrhovateľ územného konania a až následne ostatní jeho účastníci, ktorí by nemali ťažiť z nejasnosti právnej úpravy na úkor tej osoby, ktorej subjektívne práva sú priamo predmetom rozhodovania zo strany správneho

orgánu. Kasačný súd preto tieto sťažnostné body vyhodnotil ako dôvodné. 20. Predmetom ďalších sťažnostných bodov žalovaného a ďalšieho účastníka 1./ bolo vyhodnotenie „pohody bývania” ako kritéria ovplyvňujúceho umiestnenie stavby.

Spornou otázkou v danom prípade bolo, či sa toto kritérium vyhodnocuje len vo vzťahu ku stavbám alebo aj vo vzťahu k pozemkom. Pohoda bývania je ale neurčitý právny pojem, ktorého posúdenie závisí od konkrétnej situácie, pričom je potrebné zohľadniť, že pohoda bývania nesie v sebe aj silný subjektívny prvok. Je totiž logické, že každý vníma tento pojem silne individuálne, čo súčasne znamená, že ak by sa toto kritérium samo o sebe priorizovalo, v podstate by došlo k utlmeniu stavebnej činnosti, pretože skoro každá takáto činnosť má už vo svojej podstate negatívny dopad na pohodu bývania. Z toho vyplýva, že pohoda bývania by sa mala posudzovať pokiaľ možno objektívne a v nadväznosti na ďalšie kritéria vymedzené v § 6 ods. 1 vyhlášky č. 532/2002 Z.z. a § 4 ods. 2 vyhlášky č. 532/2002 Z.z.

Už zo samotného pojmu „bývanie“ je zrejmé, že sa tento primárne týka užívania stavieb slúžiacich ako obydlie. V závislosti od konkrétnej situácie však nie je vylúčené ani jeho posudzovanie vo vzťahu k pozemku, ale musí sa jednať o pozemok užívaný spoločne s obydlím.

V danom prípade je preto nesprávny záver krajského súdu týkajúci sa toho, že sa má pohoda bývania vyhodnocovať samostatne len vo vzťahu k pozemkom (bod 98 odôvodnenia). Žalobcami namietané narušenie pohody bývania z dôvodu nevyhnutného zásobovania prevádzky, denných a nočných príchodov a odchodov zdravotnej služby a nadmerného výskytu ďalších ľudí je síce subjektívne pochopiteľné, ale súčasne by znemožnilo iné užívanie susedných nehnuteľností než na bývanie, hoci možnosť využitia na sociálne účely z územného plánu jednoznačne vyplýva (§ 3, kód 102 - Obytné územie - Plochy so zástavbou rodinných domov územného plánu obce Zvolenská Slatina). Pri vyhodnotení pohody bývania pritom zohráva svoju úlohu aj proporcionalita medzi pôvodnou a zamýšľanou stavbou, pričom v danom prípade nová stavba má byť realizovaná v zásade na pôdoryse stavby pôvodnej.

21. Vo vzťahu k skutočnostiam posudzovaným krajským súdom v bodoch 99 až 101 odôvodnenia rozsudku bolo potrebné skonštatovať, že tieto neboli obsiahnuté v žalobných bodoch. Keďže v danej veci konal krajský súd na základe všeobecnej správnej žaloby, bol v zmysle § 134 ods. 1 SSP viazaný rozsahom a dôvodmi žaloby.

Skutočnosti vyplývajúce zo zákona č. 448/2008 Z.z. o sociálnych službách nemajú povahu skutočností, ktoré by správny súd mal zohľadňovať nad rámec rozsahu a dôvodov žaloby. Krajský súd tým vo svojej podstate porušil princíp rovnosti účastníkov konania (§ 5 ods. 9 SSP), pretože v rozpore so zákonom aktívne vyhľadával ďalšie dôvody nezákonnosti preskúmavaných rozhodnutí správnych orgánov. Jeho právne posúdenie v tomto rozsahu je preto právne nesprávne. B. K stavebnému povoleniu

22. Podstatou týchto sťažnostných bodov žalovaného a ďalšieho účastníka 1./ bolo posúdenie právneho názoru krajského súdu prezentovaného v bodoch 103 a 104 odôvodnenia rozsudku, v zmysle ktorého, ak je v zmysle § 62 ods. 1 písm. a) stavebného zákona podkladom pre vydanie stavebného povolenia územné rozhodnutie, tak v prípade zrušenia územného rozhodnutia už toto je samo o sebe dôvodom pre zrušenie aj stavebného povolenia. Uvedený právny názor je však v rozpore so znením § 135 ods. 1 SSP, v zmysle ktorého je pre rozhodnutie správneho súdu rozhodujúcim stav v čase právoplatnosti rozhodnutia správneho orgánu.

V čase rozhodovania v stavebnom konaní pritom územné rozhodnutie bolo právoplatné a účinné a k jeho zrušeniu došlo až právoplatnosťou rozhodnutia krajského súdu a to s účinkami ex nunc. To znamená, že správne orgány nemohli túto skutočnosť v stavebnom konaní pri svojom rozhodovaní zohľadniť. Všeobecná správna žaloba podaná proti stavebnému povoleniu súčasne nepredstavuje prípad, v rámci ktorého by bol v zmysle § 135 ods. 2 SSP pre správny súd rozhodujúcim stav v čase vyhlásenia alebo vydania jeho rozhodnutia. Krajský súd zároveň po podaní (všeobecnej) správnej žaloby proti územnému rozhodnutiu zamietol priznanie odkladného účinku, čo a contrario znamená, že ani toto prebiehajúce správne súdne konanie nebránilo správnym orgánom rozhodnúť v stavebnom konaní. Kasačný súd preto tieto sťažnostné body vyhodnotil ako dôvodné.

23. V sťažnostných bodoch žalovaného a ďalšieho účastníka 1./ týkajúcich sa bodu č. 105 odôvodnenia rozsudku bola namietaná nejasnosť záveru krajského súdu ohľadom posudzovania ďalších námietok účastníkov konania nad rámec koncentračnej zásady. Vzhľadom na to, že daná časť odôvodnenia má vo svojej podstate konštatačný charakter a absentuje v nej explicitný záver o nezákonnosti stavebného povolenia v dôsledku porušenia konkrétneho ustanovenia právneho predpisu, nebolo potrebné sa ňou podľa kasačného súdu bližšie zaoberať. 24.

K sťažnostnému bodu žalovaného týkajúcemu sa uplatnenia totožnej občianskoprávnej námietky, kasačný súd poukázal na to, že ani v tomto prípade sa z rovnakých dôvodov o občianskoprávnu námietku nejednalo. 25. K sťažnostnému bodu žalovaného, ktorý sa týkal právnych záverov krajského súdu prezentovaných v bodoch 107 až 112 odôvodnenia rozsudku, kasačný súd skonštatoval, že tieto majú len konštatačnú povahu a absentuje v nich explicitný záver o nezákonnosti stavebného povolenia v dôsledku porušenia konkrétneho ustanovenia právneho predpisu.

Z tohto pohľadu nebolo potrebné sa nimi bližšie zaoberať. Pre úplnosť však možno dodať, že zo strany žalobcov nebol vo (všeobecnej) správnej žalobe výslovne uplatnený žalobný bod týkajúci sa ochrany životného prostredia. Žalobcovia len namietali absenciu povolenia na výrub stromu a nejasnosť podmienok ochrany vtáctva. Aj v tomto smere sa potom javí argumentácia krajského súdu rozporná s viazanosťou rozsahom a dôvodmi žaloby v zmysle § 134 ods. 1 SSP.

Súčasne možno poukázať aj na to, že pri žalobe fyzickej alebo právnickej osoby síce nie je vylúčené domáhanie sa ochrany životného prostredia, avšak toto musí byť preukázateľne spojené s požadovanou ochranou subjektívnych práv žalobcov. Aktívna žalobná legitimácia vo vzťahu k (abstraktnej) ochrane verejného záujmu na úseku životného prostredia totiž patrí zainteresovanej verejnosti prípadne prokuratúre.

IV. Druhé konanie na krajskom súdu

26. Krajský súd po vrátení veci rozhodol rozsudkom č.k. 75S/17/2022-240 z 27.4.2023 (ďalej aj „napadnutý rozsudok“) tak, že žaloby proti územnému rozhodnutiu a stavebnému povoleniu zamietol a žalobcom a ďalším účastníkom právo na náhradu trov konania nepriznal. 27. Krajský súd odôvodnil napadnutý rozsudok predovšetkým tým, že uviedol, že v ďalšom konaní sa zameral na posúdenie opodstatnenosti žalobného bodu, čo do nedodržania záväzného regulatívu maximálne dvoch podlaží a podkrovia. Krajský súd poukázal na územný plán obce a jeho záväzné regulatívy najmä na maximálnu podlažnosť stanovenú na dve podlažia plus využiteľné podkrovie. Následne sa venoval názvosloviu podlaží v budovách na bývanie podľa STN 73 4301. Uviedol, že po vrátení veci sa na základe jeho výzvy k veci vyjadril žalovaný aj žalobcovia. Žalovaný vo svojom stanovisku vysvetlil, že k splneniu pojmových znakov podkrovia použil projektovú dokumentáciu stavby vypracovanú B.. K.. C. E. č. 10/2017. Rozhodujúce bolo poznať, v akej výške sa nachádza priesečník zvislej obvodovej steny zo šikmou strešnou plochou. Výkres č. 8 projektovej dokumentácie neposkytuje túto informáciu z dôvodu, že zvislý rez stavbou nie je uvedený cez šikmú plochu strechy, ale cez vikier, čo preukazoval aj predloženým obrázkom č. 1. Preto priesečník zvislej obvodovej steny so šikmou strešnou plochou žalovaný zisťoval z výkresov pohľadov a zistil jeho polohu na úrovni parapetu okenného otvoru vikiera. Z výkresu č. 8 bolo čitateľné, že parapetná doska okna vikiera je 0,85 m a túto výšku mal žalovaný za výšku zvislého obvodového muriva podkrovia, čo bolo menej ako polovica výšky nižšieho podlažia, čím boli splnené pojmové znaky podkrovia. Podľa žalovaného pojmové znaky podkrovia nie je možné jednoznačne preukázať matematicky a aj prípadný znalec v odbore stavebníctva by výšku zvislého muriva pravdepodobne dokazoval obsahom stavebných výkresov. Žalovaný tiež poukázal na účel výškového regulatívu podlažnosti stavieb, ktorým je zabezpečenie, aby stavby v území mali približne rovnakú výšku, takže tento účel bol dosiahnutý z dôvodu, že pôvodná stavba zodpovedala výškovej hladine okolitej zástavby a nová stavba má byť ešte o 1 meter nižšia. Poukázal pri tom aj na

odôvodnenie

prvého rozsudku kasačného súdu v bode 51. Žalobcovia vo vyjadrení uviedli, že vo svojej podstate sa jedná o potrebu rýdzo technického posúdenia súladu projektu s danými regulatívmi, na ktoré sú potrebné isté odborné znalosti a vzdelanie, preto ponechali krajskému súdu na zváženie vykonanie nasledovných doplňujúcich úkonov, a to uskutočnenie dožiadania voči spracovateľovi projektovej dokumentácie so žiadosťou o vysvetlenie sporných skutočností názvosloví a povahy jednotlivých podlaží a tiež ich počtu vo vzťahu k limitom stanovených územným plánom, resp. uskutočnenie dožiadania voči odborne spôsobilej osobe v oblasti stavebného inžinierstva.

Krajský súd na pojednávaní uskutočnenom dňa 27.4.2023 vykonal dokazovanie vo vzťahu k povahe dotknutých priestorov výsluchom autora projektovej dokumentácie B.. K.. C. E. s odkazom na ustanovenie § 121 ods. 2 SSP, pretože to považoval za potrebné na rozhodnutie vo veci a na takýto postup bol usmernený aj kasačným súdom. Vypočutím daného svedka dospel krajský súd k záveru, že stavebno-technické podklady sú v súlade s STN 73 4301 a bol dodržaný záväzný regulatív podlažnosti podľa záväznej časti územného plánu obce Zvolenská Slatina. Prvé podlažie bolo vyhodnotené ako suterén, t. j. mínus -1 PP podzemné podlažie. Preukazuje to výkres č. 9, kde je severný pohľad, na ktorom je vyznačený upravený terén a súčasný terén, pričom väčšina podlahovej plochy spĺňa podmienku suterénu, teda podzemného podlažia, ktoré má úroveň podlahy, alebo jej časti nižšie ako 800 mm pod najvyšším bodom priľahlého terénu v pásme širokom 5000 mm po obvode bytového domu, alebo rodinného domu, v zmysle 4.1.6 STN 73 4301. Potom má stavba len 2 nadzemné podlažia a je irelevantné posudzovať, či najvyššie podlažie spĺňa definičné znaky podkrovia alebo sa jedná o podlažie. Krajský súd vychádzal z obsahu projektu, ktorý v dôsledku absencie odbornej erudovanosti súdu, čo do posudzovania projektovej dokumentácie, pomohol súdu čítať odborník v danej oblasti. Dodal, že nemôže byť záver vyvodený z nesúladu použitého označenia priestorov v projektovej dokumentácii, vo výkresoch a v sprievodnej správe. Na základe vyhodnotenia vykonaného dokazovania dospel následne krajský súd k záveru, že sa jedná o budovu, ktorá nebola v rozpore so záväznou časťou územného plánu obce Zvolenská Slatina, a to § 3, kód 102, bod 4, ktorý upravuje záväzný regulatív: Maximálna podlažnosť je stanovená na dve podlažia plus využiteľné podkrovie, čo bolo dodržané. 28. Krajský súd k tomu následne dodal, že podľa § 135 ods. 1 SSP je na rozhodnutie správneho súdu rozhodujúci stav v čase právoplatnosti orgánu verejnej správy, preto na zmenu skutkových okolností, ktoré nastali neskôr nemohol prihliadnuť. 29. Záverom krajský súd zdôraznil, že zohľadňujúc závery kasačného súdu nezistil žalobcami tvrdené dôvody nezákonnosti pre zrušenie napadnutých rozhodnutí a preto žaloby ako nedôvodné podľa § 190 SSP zamietol.

V. Druhé konanie na kasačnom súde

A. Kasačná sťažnosť a vyjadrenie k nej 30. Proti rozsudku krajského súdu č.k. 75S/17/2022-240 z 27.4.2023 podali kasačnú sťažnosť žalobcovia v 1./ až 6./ rade (ďalej len „sťažovatelia“) z dôvodov podľa § 440 ods. 1 písm. f) a g) SSP, teda že krajský súd v konaní alebo pri rozhodovaní porušil zákon tým, že nesprávnym procesným postupom znemožnil účastníkovi konania, aby uskutočnil jemu patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces a rozhodol na základe nesprávneho právneho posúdenia veci.

31. Sťažovatelia v rámci sťažnostných bodov predovšetkým namietali, že: - správny súd nie je súdom skutkovým, a teda tento nemá nahrádzať chýbajúce, resp. nedostatočné zistenia správnych orgánov svojimi vlastnými, pretože tým vlastne supluje činnosť správnych orgánov, na čo správny súd opakovane vo svojej rozhodovacej činnosti

upozorňuje, - ohľadom údajného dodržania záväzného regulatívu podlažnosti v zmysle územného plánu výsluchom autora projektovej dokumentácie na súdnom pojednávaní dňa 27.4.2023 boli preukázané opačné závery než tie, ku ktorým sa prihlásil krajský súd v napadnutom rozsudku. Z výsluchu autorizovaného architekta totiž vyplynulo, že tento neprepočítaval parametre prvého podlažia stavby, aby bolo možné jednoznačne a bez pochýb stanoviť jeho povahu a súčasne, že podlažie označované v projektovej dokumentácii ako „podkrovie“ v skutočnosti vôbec nespĺňa kritériá podkrovia stanovené príslušnou STN a jedná sa o ďalšie plnohodnotné podlažie navrhovanej stavby. Vypočúvaný autorizovaný architekt potvrdil (resp. súhlasil), že v projektových dokumentáciách a sprievodných správach k rôznym stupňom stavebnej pripravenosti navrhovanej stavby sa zmätočne a mylne používajú rôzne označenia a pojmy pri označovaní jednotlivých podlaží stavby. S poukazom na znenie predpisov na úseku územného plánovania a stavebného poriadku tak žalobcovia opakovane namietali neprehľadnosť, neúplnosť a nesprávnosť skutkových zistení tak správnych orgánov ako aj správneho súdu,

ktoré boli spôsobené nedostatočným zistením skutkového stavu veci, resp. neodstránením existujúcich rozporov. Vzhľadom na doplňujúce vyjadrenie autorizovaného architekta, ktorý potvrdil chybnosť dokumentácie, žalobcovia zastávajú v rozpore s tvrdením správneho súdu názor, že v posudzovanom prípade sa jedná v skutočnosti o stavbu s tromi plnohodnotnými podlažiami, a teda že v danom prípade nebol splnený záväzný regulatív v zmysle územného plánu obce ohľadom maximálne prípustnej podlažnosti stavby „dve podlažia plus využiteľné podkrovie“. Zistenie o tom, že projektovaná stavba má mať celkovo tri podlažia vedie potom ku konštatovaniu existencie rozporu s § 3 bod 4 územného plánu obce Zvolenská Slatina, ktorý mal na tomto právnom základe vyústiť do zrušenia žalobami napadnutých rozhodnutí tak žalovaného ako aj stavebného úradu. Napadnutý rozsudok ako aj žalobami napadnuté rozhodnutia žalovaného sú nezákonné, pretože vychádzajú z nedostatočne zisteného skutkového stavu veci a z neho vyplývajúceho nesprávneho právneho posúdenia znenia záväzného regulatívu maximálne prípustnej podlažnosti v územnom pláne,

- krajský súd sa po vrátení veci kasačným súdom prestal reálne zaoberať vecným skúmaním vznesenej námietky žalobcov ohľadom narušenia ich pohody bývania v ich rodinných domoch a k nim patriacich pozemkoch, hoci na to žalobcovia opakovane poukazovali aj počas následných pojednávaní. Kasačný súd totiž v kasačnom rozsudku nezavrhol skúmanie aspektu zachovania pohody bývania vo vzťahu k pozemkom za predpokladu, že tieto sú užívané a využívané v súvislosti s užívaním obydlí, čo je presne prípad žalobcov.

Zo situačnej mapy predmetnej lokality totiž nado všetky pochybnosti vyplýva, že žalobcovia vlastnia v bezprostrednom susedstve navrhovanej stavby nehnuteľnosti, ktorými sú stavby rodinných domov a k nim patriace zastavané a priľahlé pozemky. Na priľahlých pozemkoch majú pritom žalobcovia zriadené prístupové cesty, alebo sú tieto pozemky záhradami, ktoré tvoria akýsi „vnútroblok“ obkolesený dookola popri ceste zástavbou rodinných domov v danej lokalite.

A práve do tohto usporiadania pozemkov má svojimi vplyvmi a výzorom zasiahnuť navrhovaná stavba, ktorá nerešpektuje charakter a dispozičné riešenia okolitej zástavby. Ku každému dotknutému pozemku žalobcov totiž prislúcha rodinný dom, kde žijú žalobcovia so svojimi rodinami. Realizáciou predmetnej stavby žalobcovia prídu o pohodu bývania, pretože stavba bude významne narúšať ich právo na zachovanie súkromia. Zástavba rodinných domov v predmetnej lokalite obce Zvolenská Slatina, v ktorej žijú žalobcovia, je špecifická tým, že všetky stavby sú rodinné domy so záhradami, pričom rodinné domy sú stavebne situované pri ceste, resp. ulici tak, aby zvyšok pozemku bol uvoľnený pre záhradu, kde vlastníci týchto nehnuteľností s rodinami, t.j. s veľmi úzkym okruhom najbližších, trávia svoj voľný čas a relaxujú.

Takéto situovanie rodinných domov ku okrajom ich pozemkov blízko cesty zaručuje žalobcom ako susedom dobrú koexistenciu a súkromie. Umiestnením predmetnej stavby na navrhované miesto však dôjde k narušeniu tohto doteraz rešpektovaného súkromia a bude znemožňovať pohodu bývania žalobcov a ich rodín, nakoľko stavba svojou dĺžkou zasiahne do vnútra rodinnej zástavby a svojou dlhou ubytovacou časťou bude osadená do bezprostredného susedstva okolitej záhradnej časti pozemkov susedných domov. Posudzovanie pohody bývania sa musí podľa názoru žalobcov nevyhnutne skúmať vždy v každom konkrétnom prípade individuálne, a to s prihliadnutím na osobitosti územia a situovania okolitej zástavby, - pokiaľ totiž aj správny súd a aj kasačný súd zhodne konštatovali, že grafická príloha územného rozhodnutiam je výslovnou zákonnou požiadavkou a je jeho integrálnou súčasťou, ktorá v grafickej podobe spoľahlivo dopĺňa, identifikuje a zrozumiteľne tlmočí jeho textovú časť, potom je namieste úvaha, že bez tejto grafickej prílohy v dostatočne štruktúrovanej podobe a v potrebnom počte rovnopisov pre každého jedného účastníka územného konania,

je samotné územné rozhodnutie nekompletné, v istom zmysle neurčité, a tým pádom aj nezrozumiteľné a nepreskúmateľné, - žalobcovia, majúc vedomosť o hraničnom koeficiente zastavanosti, vytýkali žalovanému a stavebnému úradu, že podrobnejšie neskúmali a detailne nevyhodnotili skutočnú výšku koeficientu zastavanosti, ktorý sa s prihliadnutím na reálnu využiteľnosť pozemkov javil byť vyšší, ako je najvyššia prípustná hodnota regulatívu v zmysle § 3 bod 4 územného

plánu. I keď napokon správny súd, vedený záverom kasačného súdu o tejto otázke, napokon neuznal charakter žalobnej námietky žalobcov ako občianskoprávnej námietky v zmysle § 137 stavebného zákona so všetkými jej právnymi účinkami, mal sa podľa názoru žalobcov zaoberať aspoň tou skutočnosťou, že po vrátení veci kasačným súdom došlo k údajnému prevodu práv a povinností z napadnutých rozhodnutí, a to z ďalšieho účastníka 1/ na ďalších účastníkov 2.1./ a 2.2./, pričom súčasne došlo k prevodu dotknutých nehnuteľností z pôvodného ďalšieho účastníka 2/ rovnako na ďalších účastníkov 2.1./ a 2.2./.

32. Ku kasačnej sťažnosti sa vyjadrili ďalší účastníci 2.1./ a 2.2./, ktorí ju vyhodnotili ako neopodstatnenú a navrhli, aby kasačný súd rozhodol o jej zamietnutí. Vo svojich obsahovo totožných podaniach daní ďalší účastníci predovšetkým uviedli, že: - sťažovatelia nesprávne interpretujú vyjadrenia B.. K.. C. E..

Podľa jeho záveru totiž prvé podlažie má charakter suterénu. Vykonaným dokazovaním preto nebol preukázaný rozpor technickej dokumentácie územného rozhodnutia s STN č. 73 4301, bod 4.1.6. Preto bol zákonný právny záver krajského súdu, podľa ktorého projektovaná stavba nebola v rozpore so záväznou časťou územného plánu obce Zvolenská Slatina, - sťažovatelia opätovne prezentujú subjektívny názor o narušení pohody bývania predmetnou stavbou, ktorý odôvodňujú právne totožne s pôvodnou žalobou, pričom námietkou narušenia pohody bývania sa kasačný súd už zaoberal a túto nepovažoval v žalobe za dôvodnú, - vo vzťahu k ďalším sťažnostným bodom je potrebné brať do úvahy ich záväzné vyhodnotenie kasačným súdom. C. Posúdenie veci kasačným súdom

33. Najvyšší správny súd Slovenskej republiky po zistení, že kasačná sťažnosť sťažovateľov bola podaná včas (§ 443 ods. 2 SSP v rozhodnom znení), oprávnenou osobou (§ 442 ods. 1 SSP), je prípustná (§ 439 ods. 1 SSP) a má predpísané náležitosti (§ 57 SSP a § 445 SSP), preskúmal napadnutý rozsudok krajského súdu v medziach sťažnostných bodov [§ 445 ods. 1 písm. c), ods. 2, § 453 ods. 2 SSP] spolu s konaním, ktoré predchádzalo jeho vydaniu a dospel k záveru, že kasačná sťažnosť sťažovateľov je nedôvodná. 34. Úvodom považuje kasačný súd za dôležité upozorniť, že v danej veci rozhoduje už opakovane a že skutočnosti, ktoré sú predmetom sťažnostných bodov boli už kasačným súdom posudzované v prvom jeho rozsudku sp. zn. 4Sžk/37/2019 z 2.2.2022.

Správne súdne konanie je v zásade jednoinštančné (§ 29 SSP). Základným opravným prostriedkom v ňom je kasačná sťažnosť, ktorá hoci je čo do dôvodov (§ 440 SSP) relatívne široko prípustná, až miestami skĺzava do podoby „skrytého odvolania“, je jednoznačne mimoriadnym opravným prostriedkom, pretože smeruje výlučne proti právoplatnému rozhodnutiu správneho súdu.

I keď zákonodarca postupne kasačnú sťažnosť procesne ešte viac približuje odvolaniu, čoho dôkazom je de lege lata možnosť kasačného súdu zmeniť rozhodnutie správneho súdu tak, že sa zruší žalované rozhodnutie alebo opatrenie orgánu verejnej správy alebo naopak žaloba zamietne (§ 462 ods. 2 a 3 SSP), naďalej sa jedná o mimoriadny opravný prostriedok, čo znamená, že rozhodnutia správneho súdu a kasačného súdu sú samostatné a netvoria spolu

jeden celok. Táto skutočnosť však nemá dopad na to, že ak kasačný súd zruší rozhodnutie správneho súdu a vráti mu vec na ďalšie konanie, je správny súd viazaný právnym názorom kasačného súdu (§ 469 SSP). Právny názor kasačného súdu môže mať pritom „finálny“ alebo „predbežný“ charakter. Pri „finálnom“ právnom názore už správny súd v zásade nevykonáva ďalšie dokazovanie a daný právny názor kasačného súdu bez ďalšieho prevezme do svojho

rozhodnutia. Naopak „predbežný“ právny názor je spojený predovšetkým s povinnosťou správneho súdu vykonať k určenej otázke ďalšie dokazovanie, pričom kasačný súd môže k tomuto dokazovaniu a jeho vyhodnoteniu stanoviť príslušné východiská.

35. V rozhodovanej veci kasačný súd prvým rozsudkom sp. zn. 4Sžk/37/2019 z 2.2.2022 záväzne vyjadril svoj právny názor ku všetkým skutočnostiam, ktorú sú predmetom sťažnostných bodov kasačnej sťažnosti.

36. Právne posúdenie dodržania výškového regulatívu dvoch podlaží a podkrovia kasačný súd vyhodnotil v bode 51 prvého rozsudku (viď bod 17 odôvodnenia). Kasačný súd zaviazal v tomto smere krajský súd vykonať ďalšie dokazovanie a uviedol k nemu svoje východiská. Príslušné dokazovanie krajský súd aj vykonal na pojednávaní konanom dňa 27.4.2023 výsluchom autora projektovej dokumentácie B.. K.. C. E.. Tento jednoznačne potvrdil, že prvé podlažie má povahu suterénu, pretože väčšia časť plochy je pod terénom viac ako

800 mm. Uvedené vyplýva z projektovej dokumentácie a to výkresov č. 3, 7, 8 a 9. Na tomto závere nič nemení skutočnosť, že príslušný prepočet uskutočnil daný svedok až pri „spodrobňovaní projektovej dokumentácie pre účely stavebného povolenia.“ Rozhodujúcim je tu totiž objektívny stav a nie moment jeho zisťovania. Z vykonaného dokazovania teda vyplynulo, že predmetná stavba je dvojpodlažnou stavbou so suterénom a teda je v súlade so záväzným regulatívom podľa záväznej časti územného plánu obce Zvolenská Slatina stanovujúcim maximálnu prípustnosť podlažnosti stavby na „dve podlažia plus využiteľné podkrovie“. Skutočnosť, či najvyššie podlažie má povahu podkrovia, sa preto pre rozhodnutie vo veci stala následne právne irelevantnou. Sťažovatelia nepredložili žiaden relevantný dôkaz, ktorým by uvedený záver spochybnili. Samotné ich tvrdenie totiž nie je spôsobilé spochybniť závery vyplývajúce z preskúmavaných rozhodnutí orgánov verejnej správy. Kasačný súd sa preto stotožnil s vyhodnotením tejto otázky krajským súdom, ktorého závery v napadnutom rozsudku sú v tomto smere dostatočne

odôvodnené a súladne s východiskami obsiahnutými v prvom rozsudku kasačného súdu. 37. Kasačný súd zároveň dodáva, že krajský súd vykonaným dokazovaním nenahrádzal dokazovanie, ktoré mali vykonať orgány verejnej správy, ale odstraňoval terminologickú nejasnosť ohľadom použitých pojmov v projektovej dokumentácií a v preskúmavaných rozhodnutiach.

Hoci sťažovatelia správne v kasačnej sťažnosti podotkli, že správny súd nie je v konaní o všeobecnej správnej žalobe súdom skutkovým, neznamená to, že sám nemôže vykonať dokazovanie, čomu nakoniec zodpovedá aj znenie tretej hlavy SSP. Podľa § 119 SSP správny súd v zásade vychádza zo skutkového stavu zisteného orgánom verejnej správy, avšak môže sám vykonať dôkazy nevyhnutné na preskúmanie zákonnosti napadnutého rozhodnutia alebo opatrenia orgánu verejnej správy alebo na rozhodnutie vo veci, resp. ak to považuje pre rozhodnutie vo veci za nevyhnutné v zmysle § 120 písm. a) SSP.

Ak sa však jedná o konanie o všeobecnej správnej žalobe nemalo by dokazovanie vykonávané správnym súdom nahrádzať dokazovanie, ktoré malo byť vykonané orgánmi verejnej správy. Rozhodovanie a teda aj dokazovanie vo veci samej patrí totiž orgánom verejnej správy a v rámci správneho súdnictva sa vykonáva len preskúmavanie zákonnosti tohto rozhodovania a v takomto rozsahu by malo byť vykonávané aj dokazovanie. Keďže však krajským súdom vykonané dokazovanie smerovalo k odstráneniu nejasnosti týkajúcej sa podlažnosti stavby, resp. dodržaniu záväzného výškového regulatívu, ani v tomto rozsahu krajský súd nepochybil.

38. Na rozdiel od otázky dodržania záväzného výškového regulatívu, vo vzťahu ku ktorej kasačný súd v prvom rozsudku zaviazal krajský súd vykonať ďalšie dokazovanie, zostávajúce otázky namietané sťažovateľmi posúdil kasačný súd v plnom rozsahu finálnym spôsobom už vo svojom prvom rozsudku. Pri pohode bývania to bolo v bode 54 odôvodnenia prvého rozsudku (viď bod 20 odôvodnenia), pri grafickej prílohe územného rozhodnutia v bode 53 odôvodnenia prvého rozsudku (viď bod 19 odôvodnenia), pri hraničnom koeficiente zastavanosti v bodoch 50 a 58 odôvodnenia prvého rozsudku (viď bod 16 a 24 odôvodnenia).

Týmto právnym posúdením bol krajský súd následne viazaný v zmysle § 469 SSP a preto postačovalo, ak na toto posúdenie veci kasačným súdom krajský súd (len) odkázal. Krajský súd tak vo vzťahu k predchádzajúcim citáciám záverov kasačného súdu aj urobil v bode 35 odôvodnenia napadnutého rozsudku. Opätovne je potrebné v tejto súvislosti zdôrazniť, že koeficient zastavanosti je možné spojiť aj s takými stavebnými pozemkami, ktoré nie sú vo vlastníctve ale len v nájme stavebníka. Samotné nesúhlasné tvrdenie sťažovateľov tento záver nespochybňuje. Rovnaký záver platí aj

vo vzťahu k prípadnému následnému prevodu vlastníctva stavebných pozemkov inej osobe než stavebníkovi. V slovenskom právnom poriadku sa totiž rímskoprávna zásada superficies solo cedit - vrch ustupuje spodku - stavba je súčasťou pozemku - od roku 1951 neuplatňuje.

Zároveň a predovšetkým však kasačný súd zhodne s krajským súdom zdôrazňuje, že v zmysle § 135 ods. 1 SSP v znení účinnom do 30.6.2023 bol pre rozhodnutie správneho súdu rozhodujúcim stav v čase právoplatnosti rozhodnutia orgánu verejnej správy.

VI. Záver

39. Na základe vyššie uvedeného dospel kasačný súd k záveru, že neboli naplnené dôvody kasačnej sťažnosti v zmysle § 440 ods. 1 písm. f) a g) SSP. 40. Kasačný súd preto kasačnú sťažnosť sťažovateľov (žalobcov v 1./ až 6./ rade) podľa § 461 SSP ako nedôvodnú zamietol. 41. O náhrade trov kasačného konania rozhodol kasačný súd podľa § 467 ods. 1 SSP v spojení s ustanoveniami § 167 ods. 1, § 169 SSP a § 175 ods. 1 SSP a contrario tak, že sťažovateľom nepriznal náhradu trov konania z dôvodu neúspechu v konaní a žalovanému nárok na náhradu trov konania zo zákona (vo všeobecnosti) nevyplýva. Ďalším účastníkom kasačný súd neuložil žiadnu povinnosť, preto im rovnako náhradu trov konania nepriznal. 42. Toto rozhodnutie prijal Najvyšší správny súd Slovenskej republiky v kasačnom senáte pomerom hlasov 3:0 (§ 139 ods. 4 prvá veta SSP).

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu nie je prípustný opravný prostriedok.

V Bratislave dňa 20. decembra 2024

Text rozhodnutia bol prevzatý z verejne dostupných úradných zdrojov. Rozhodnutie je úradným dokumentom.
Rozsudok 1Svk/45/2023 – Najvyšší správny súd Slovenskej republiky | AI Pravnik