C-674/23

Rozsudok

Súdneho dvora (tretia komora) z 27. februára 2025 (návrh na začatie prejudiciálneho konania, ktorý podal Ustavno sodišče Republike Slovenije – Slovinsko) – AEON NEPREMIČNINE, d.o.o. a i., STAN nepremičnine d.o.o., Državni svet Republike Slovenije

(Vec C-674/23 ( 1 ) , AEON NEPREMIČNINE a i.)

(Návrh na začatie prejudiciálneho konania - Sloboda usadiť sa - Služby na vnútornom trhu - Smernica 2006/123/ES - Článok 15 ods. 2 a 3 - Maximálne povinné tarify - Poskytovateľ služieb sprostredkovania nehnuteľností - Vnútroštátna právna úprava stanovujúca maximálnu hranicu provízie uplatňovanej na služby sprostredkovania predaja alebo nájmu nehnuteľného majetku fyzickou osobou - Proporcionalita - Články 16 a 38 Charty základných práv Európskej únie - Sloboda podnikania - Ochrana spotrebiteľov)

(C/2025/2167)

Jazyk konania: slovinčina

Vnútroštátny súd, ktorý podal návrh na začatie prejudiciálneho konania

sa má vykladať v tom zmysle, že:

nebráni vnútroštátnej právnej úprave, ktorá, pokiaľ ide o kúpu alebo nájom rodinného domu, bytu alebo bytovej jednotky fyzickou osobou, stanovuje hornú hranicu provízie uplatňovanej na služby sprostredkovania nehnuteľností:

—

v prípade kúpy alebo predaja nehnuteľnosti, ktorej zmluvná hodnota presahuje alebo sa rovná 10 000 eur, na 4 % z ceny stanovenej v zmluve a

—

v prípade nájmu na 4 % zo sumy, ktorá vznikne vynásobením výšky mesačného nájomného počtom mesiacov, na ktoré sa nehnuteľnosť prenajíma, pričom táto provízia nesmie presiahnuť mesačnú výšku nájomného,